http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月16 日 王海涛 齐鲁晚报
记者从济南市房管局了解到，自今年5月1日起，济南市预购商品房抵押贷款出台新规，申请抵押贷款的市民必须提交登记备案的商品房预售合同，各商业银行受理的二手房交易贷款必须进行资金监管，由专门的资金托管机构免费为商业银行及交易双方提供交易资金的代收代付服务。
近日，济南市房管局和中国人民银行济南分行营业管理部联合下发了《关于规范预购商品房抵押贷款手续加强存量房交易资金监管等有关工作的通知》。通知要求，自2009年5月1日起，以国有土地上预购商品房申请抵押权登记的，应当提交经市房产管理局登记备案的商品房预售合同；各商业银行在办理预购商品房贷款手续时，应要求申请人提供已登记备案的商品房预售合同。
通知还要求，自2009年5月1日起，各商业银行受理的存量房交易贷款业务，应实行交易资金监管，由市房产管理局指定的资金托管机构免费为商业银行及交易双方提供交易资金的代收代付服务。
据了解，2008年济南出台了《济南市存量房网上交易和资金监管暂行办法》，并专门开发了“网上房地产”操作系统，目前省城二手房网上交易业务已经全面展开，但目前二手房交易资金托管仍在搞试点。
济南市房管局工作人员介绍，该通知实施后，凡是通过银行的二手房交易贷款业务都将纳入到房管局的资金监管下，托管资金存入专用账户后，从根本上避免托管资金被侵吞或挪用等事件的发生，资金托管过程中不计息，也不收取任何费用。
下一步，济南市各商业银行将与济南市房产管理局建立专网，构建统一的网上签约、资金监管、交易登记平台，做好预购商品房抵押登记和存量房交易资金监管工作。
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