http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月16 日 陈颖雅 合富置业
前言：为期四天的“上海之春”房展会落下帷幕，据主办方统计数据，此次房展会吸引了13万人次的观展客流，较去年人流量接近翻倍，创历年“上海之春”房展会新高。在开展前就预知本次参展商将会大打价格战，对于理性的购房者来说，价格的下调是否能够真正刺激到需求？合富置业市场研究中心就诸多热点问题展开了调研活动。
合富置业市场研究中心在对观展客户进行随机调查显示，目前消费者购房行为已相当理性，尽管在去年年底一系列房地产利好政策的作用下，刚性需求累积性释放，购房欲望相当强烈，对楼市的关注程度也有增无减。但购房者出手仍比较犹豫，价格、地段、周边配套、生活环境等诸多因素都能成为左右是否购买的关键性因素。
需求主力：70-90平方米的中小户型
此次在房展会上展示的楼盘绝大多数是来自外环以外的松江以及普陀、闸北、宝山和浦东等中外环区域。
在本次房展会调研中，购房者对于面积在50-70平方米、70-90平方米的中小户型依然抱有很强的青睐度，同样2月份的成交数据也显示在总成交量中，中小户型的比例有大幅上涨的趋势。
婚房是近两年的需求大军，对于购买婚房的年轻人来说，大多会选择面积在50-70平方米之间的中小户型，在浦东、宝山、闵行等主推楼盘较密集的区域，中小户型房源仍旧是刚性需求购房者普遍热衷的对象。自二月以来本市房地产交易量出现了翻倍的成交反弹，也在一定程度上反映了市场上庞大的潜在刚性需求。
外环以外受青睐度节节攀升
在购房者选择的区域上，有接近五成的客户将目标选定在浦东、普陀、宝山、闵行等中外环地区。这部分地区因其较为低的总价、完善的配套设施和日趋成熟的交通条件，吸引了不少自住客户的青睐。但尤其值得关注的是，在此次房展会上外环外的楼盘推出受到的关注度丝毫不亚于传统的中外环间，有三成客户会将目光放远至外环以外，这一比例较去年底房展会上统计的数据高出近15个百分点。可见，现在购房者的买房行为已经从最初的内中环间转移到中外环间，然而现在外环以外区域的周边配套由于政府的不断改善已经得到良好的发展，其前景不容小觑。
近九成客户普遍接受150万元以内的总价
在购房者可接受总价的调查中，有将近9成客户的购房预算在150万元以下，在本次房展会上，开发商也重点推出中小户型、总价在120万元以内的新房和轨交房。尤其是轨道房，近几年随着城市建设和轨道交通的不断完善，原先较为偏远的地区也因为轨道的发展而逐渐受到许多首次置业者及改善型客户的欢迎，此次展出的楼盘中，就有将近八成是来自浦东、宝山、松江等轨交沿线的楼盘，这些区域都是集交通、周边配套和环境于一体的优势，越来越受到众多刚性置业者的青睐。
购房者心愿：房价继续下跌
在问卷调研未来房价走势时发现，目前仍旧有将近35%的购房者希望未来的房价进一步下跌，在被问及下跌多少才会购买时，多数客户的态度是认为目前的房价仍旧偏高，继续下跌15-20%是这部分人群的心声。
后记：合富置业市场研究中心指出，此次房展会期间，展出的楼盘均位于浦东、松江、宝山、闵行等中外环，甚至是外环以外的区域，拥有中小户型、低总价、轨道房等特色。观展的客户也大多都是自住型、改善型的需求买家，其中又以婚房置业为主流，倾向的总价在150万元以内，在地段上也突破了传统的内环概念。
2月份沪上房地产成交量大幅回暖，也给这次房展会带来了人气上的冲击，去年年底一系列房地产利好政策的作用下，刚性需求累积性释放，购房者买房欲望强烈。但房价仍旧是大多数购房者首先关注的重点，也因此成为买卖双方博弈的焦点，理性购房的客户越来越多，出手前会仔细比较分析不同楼盘的优缺点。然而对于部分开发商来说，春节过后楼市成交量明显上升，导致对后市的信心增加，期望出现持续的“阳春”，楼市买卖双方的博弈还将继续深化。
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