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申城高端房市开始复苏 古北板块成交逐步上扬

http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月23 日 晏秋秋 新民晚报

  [摘要] 楼市逐步聚拢人气,申城二手房成交“冷暖不均”。高端市场在近日开始复苏,成交量较2月同期整体上扬近2成,其中早前受到日韩客抛盘压力,价格调整的区域成交尤为活跃,古北板块、联洋板块、陆家嘴板块等目前成交上扬3成。

楼市逐步聚拢人气,申城二手房成交“冷暖不均”。高端市场在近日开始复苏,成交量较2月同期整体上扬近2成,其中早前受到日韩客抛盘压力,价格调整的区域成交尤为活跃,古北板块、联洋板块、陆家嘴板块等目前成交上扬3成。相反中低端房源的成交却高位下行,整体成交较2月同期下滑10%左右,其中之前成交较为活跃的中外环区域,受到后续房源补充不足的因素,造成目前短期内供需脱节。

>>>进入专题:楼市爆破性回暖 上海2009置业人群分析

经过半年的调整,目前申城高端楼盘价格较2008年下降近15%。在陆家嘴地区,近期随着高端市场价格的调整,以及二手房东价格跳水的影响,3月中旬部分中介门店带看量较2月中旬同比上扬近5成,成交量上扬近4成左右。

中原地产3月中旬成交数据显示,作为高端房地标的古北板块,近期成交逐步上扬。从3月开始,分行成交量较2月同期上扬3成,其中标的在300万-500万左右的房源成为成交主力。

不过与此同时,中低端市场在近日却出现了成交趋缓的态势,中外环区域的二手房楼盘成交量较2月同期下降10%左右,成交价格则普遍有5%以内的上涨,出现了小幅的价升量跌现象。

据台庆房产统计,截止到3月16日,上海一手豪宅(单价3万元以上公寓及别墅)成交141套,均高于前三个月整月的成交量,预计本月豪宅成交量环比上月将出现倍增(约105%),远高于本月整体一手住宅成交量增幅(约61%)。

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责任编辑/xutu.sh

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