http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月25 日 陈颖雅 合富置业
随着沪上买卖市场的不断升温，租赁行情也不甘示落，据合富置业市场研究中心指出，近期中环板块内租赁热点区域如杨浦区、闸北区、普陀区等成交量均有5－10％左右的涨幅。租客群体中，有不少是原本打算买房的新结婚人群。
最近，合富置业五角场分行就接待了一对新结婚的朱姓夫妇，他们原本打算购买仁和苑的房子，但考虑到眼下金融危机继续蔓延，随时可能面临薪金缩水或是失业的危险，与其冒着风险花上大价钱购房，不如先选择租房作为过渡期，趁此机会正好可以先感觉下自己心仪的房屋是否满足其需求，也趁租房的这几年时间充分积累资金，等到时机成熟，再出手购买心仪的房屋。合富置业市场研究中心指出，对于参加工作不久的年轻人，目前有这种想法的购房者不在少数，先租房后买房，或为一种新购房潮流。
据合富置业五角场分行经理介绍，五角场板块的租赁市场从2月开始成交量持续走高。五角场、复旦大学和财经大学、万达商业广场形成一个“铁三角”，区域内房龄较长的老公房和次新房皆供不应求，如83年建成的建新小区，两房的租金在2200－2500元/月；位于国定路政立路的财大小区，面积在30－40平方米的一房，租金在1500－1800元/月左右；70平方米左右的两房，租金在3000元/月左右；这些房龄较长的老公房因其较为合理的租金和周边成熟的配套设施，受到了附近大学生一族和年轻白领人士的青睐。板块内02年建成的仁和苑，两房租金在3500元/月左右，区域内创智坊，租金在6000－6500元/月，尽管租金高于附近的老公房3至4倍，但由于房型新式以及良好的环境，吸引了众多在周边办公楼上班的年轻白领的青睐。
租赁市场同样火爆的闸北区大宁板块，近期的租赁行情一直处于稳中有升的态势，该板块是闸北区的成熟社区，周边生活配套设施一应俱全，加之一号线延长路站、马戏城站和汶水路站三个站点近在咫尺，便捷的交通条件使得大宁是目前闸北区最适合居住的热点区域之一。与此同时，大宁地区拥有较为完善的绿色环境，大宁灵石公园和闸北公园。此板块的出租房源长期处于供不应求的格局，面积在90平方米左右的两房租金维持在1500－1700元/月。
普陀区武宁板块近来租赁行情一直比较活跃，该板块拥有长寿路商务区以及亚新生活广场和家乐福大型卖场，商务、娱乐、文化设施一应俱全。近期，江南名庐、逸流公寓等中高端租赁市场挂牌房源明显增加，吸引了在长寿路沿线办公楼工作的白领人士前来租住。逸流公寓是区域内品质较高的楼盘，2房租金在6000元/月，板块内另一品质较高的房源江南名庐在租赁市场也较受欢迎，其中1房租金在3500元/月左右，2房月租金在5000元左右。
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