http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月26 日 刘圆圆 贵阳日报
近日，记者在走访我市二手房市场时发现，与前段时间相比，近期房屋成交量有所减少，但90平方米以下的小户型二手房依然热销，尤其是位于中心区的二手小户型更是供不应求。
据记者调查，目前我市在售楼盘推出的主要是中大户型，小户型所占的比例较小，大多在20％——30％之间。佳苑福邸目前在售的房屋最小面积为140平方米；幸福家园最小面积为108平方米；春江滴翠在售的最小面积为114平方米。苑林星月湾和黔贵·曦城上品虽然都推出了部分80平方米——90平方米左右的小户型房源，但早已销售一空。百灵·阳光商住楼和黔灵半山虽然有小户型房源，但量也不是很多，而且房屋总价都普遍偏高。像百灵·阳光商住楼，一套90平方米的小户型，就算按6350元/平方米起价计算，房屋总价在57万元以上。而黔灵半山一套96平方米的小户型房，总价也要60万元左右。由于目前开发商普遍偏向大户型，小户型房源较为稀缺，加上房屋单价较高，使得购房者转而选择二手房。
据了解，春节过后，一系列利好政策效应显现，2月份我市二手房交易量呈现强劲增长势头。进入3月份后，消费者购房热情有所下降，二手房交易量有所回落。尽管如此，二手小户型热销势头却丝毫未减，从我市多家房屋中介公司近期二手房的成交情况来看，两居室小户型比较俏市。据智宇中介销售部经理杨泉介绍，3月份前三周，该公司共成交15套二手房，其中50％以上都是位于中心区的小户型。从3月1日到3月24日，鑫富中介共成交二手房32套，其中总价在40万元以下的小户型占60％。一帆中介3月份成交的房源中，小户型房源占80％以上。置换中心3月1日到23日，共成交41套二手房，其中总价在40万元以下的小户型占70％。由此可见，90平方米以下的小户型二手房依然是市场主角，尤其是中心区的小户型房源更是租、售两旺。
智宇中介主管李帅认为，小户型二手房之所以逆市热销，是因为小户型商品房稀缺，致使部分小户型特定消费群体转向二手房市场，从而推动二手小户型热销。鑫富中介总经理王兴富分析，小户型二手房总价低、租售灵活，投资优势明显，这些都是促使小户型产品能够在新房及二手房市场热销的重要原因。
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