http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月31 日 陈颖雅 合富置业
进入3月以来，本市中低端二手房成交继续攀升。 据合富置业对旗下分行最新调查显示，总价在100万元以下的二手房源成交套数所占比重较上月环比上升了8.2%，其中闵行、浦东、宝山、普陀等中外环区域二手房成交量及带看量均有5-8%的上涨，同时成交均价也较上月环比上涨约4%左右。合富置业3月份全市二手房成交数据表明，80平米及以下的中小户型成交量增幅明显，占到成交总量的57%，较上月上涨约15%，60-80平米的成交量较上月上涨8%，60平米以下的成交量也有所放量。其中最受购房者青睐的房源总价在60-100万元之间，也是自春节过后二手房成交的主力区间。
目前，集合中小户型、低总价等优势的房源是购房者优先青睐的对象，经过前期的热销后，拥有这部分房源的业主心态普遍“转好”，因此跳价的现象也时有发生，议价空间从之前的5-8%，普遍降低到3%甚至更低，成交周期也因价格的因素而有所拉长。自春节过后，一手楼盘的打折促销不断影响着二手业主，一套房源挂牌之后，往往有十几组客户要求带看，市场的活跃很容易让部分业主产生跳价，惜售、甚至转售为租的举动。
合富置业五角场分行最近挂牌了一套仁和苑的房子，自挂牌推出后，每天前来分行咨询及带看的客户达到十对左右，遇上双休日客户更为增多，这使得业主感觉自己拥有的是超高性价比房源，对后市颇为乐观，因此决定在原先报价的基础上提价3%，最终使得原先有较强购买意向的客户只能暂时搁置，转而投向定价更为适度的房源。对此，合富置业五角场分行经理分析，前段时间，部分二手房房价的议价空间普遍可以达到5-8%，也使得交易量一度攀升，而当前随着二手房市场逐渐趋热，客户购房欲望强烈，业主试图略微涨价的心态是可以理解的。但是，房价的确定往往要经过交投双方的反复拉锯，毕竟适度合理的房价才是吸引购房者的关键。
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