http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月31 日 马磊 财界
央行房贷新政出台后，农行28日首家发布的房贷细则不到几个小时便宣告“流产”。坊间有传闻称，农行紧急召回已出台的优惠细则，是由于监管层欲“修正”此前出台的房贷优惠政策。
现在的楼市，老百姓看不太懂。开发商明里暗里在降价，政府方面也一直有救市信息，近期更出台了央行的房贷新政。一些急于买房的消费者，自然欢喜，准备出手“抄底”。可是等来等去，等了一周时间了，也不见各银行的具体细则出台。好容易农行弄了个细则，热乎气还没过去，又瞬间流产了。购房人空欢喜一场，折腾半天，越想越糊涂。没想清楚呢，这又出台了。
10月22日晚间，央行发布房贷新政，自10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。商业银行应该在10月27日之前完成此次房贷调整政策的细则拟定工作。但是，农行细则上演紧急召回，大型国有银行遮遮掩掩，中小银行不约而同地观望，让本该陆续浮出水面的房贷新政细则集体迟到。分析人士认为，由于不愿在竞争中失去市场和防止利润明显下滑，各家银行最后的细则大体上应该会趋于一致。
不过，更多的市场人士认为，已经出台的房贷优惠政策不会很快朝令夕改，此举更像是为央行再次降息做准备。可是，仅仅过了一个晚上，这一实施细则又再次出现在农行网站上，具体规定与28日公布的细则基本一致。两三天之内，一个细则上了下、下了上，折腾三回。不知这样下去有多少购房者敢贸然出手贷款买房。
各家银行的房贷新政细则究竟会以何面目登场？引发种种猜想。
部分银行业金融机构政策更优惠？
“我们肯定要先看看工农中建的。”对于迟迟未能出台细则，一位股份制商业银行的房贷负责人上周私下向记者表示。在如今四大行全面占据房贷市场主导地位的时候，股份制商业银行既想乘此机会抢占市场，同时也不想因为过多的优惠政策让自己在利润上吃亏。
“改善型住房”给二套房松绑？
在央行要求从27日开始执行的房贷新政中称：“对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持”。
对“改善型住房”抱有希望的购房者，究竟能不能以优惠利率来换套大房子，只能拭目以待。
银行自然是不想折腾，百姓当然更不想折腾。其实，谁都知道，无利不起早。农行第一个响应新政，自然是想抢在前头，多弄些购房人的贷款进账。但是，任何规则都不是小朋友玩过家家，不能说上就上，说下就下。
但是，基本上所有人都明白大方向，任何事情都有个前因后果来龙去脉，看不清楚的话就别盲动，看看大家伙儿是怎么选择的。这个道理，对普通购房者适用，对银行，也极其适用。看不清形势的事，购房者别干，银行也别干。
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