http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月2 日 刘娟 上海二手房-搜房网
文 中国指数研究院二手房研究中心
3月指数
1．上海二手房价格指数走势分析
本月上海二手房价格指数为2863点，较上月上涨65点，环比涨幅为2.32%，上海城区二手房挂牌均价为16832元/平方米，较上月涨382元/平方米。本月二手房价格指数与去年同期相比跌190点，同比跌幅为6.22%。
图1（下）可以看出，本月上海二手房价格指数较2月份相比微幅上调。本月二手房价格指数2863点，接近于今年1月的指数水平。
图1：上海二手房价格指数走势图
图2可以看出，本月二手房价格指数涨跌互现，但总体呈上升趋势。静安、浦东、普陀、宝山、卢湾等八个城区价格指数都不同程度有所上涨，其中静安区涨幅相对最为明显，指数为3825点，比2月上涨106点，环比涨幅达2.85%。闸北区指数与上月持平。除此，黄浦、长宁、虹口等三个区域指数有所下跌，但跌幅较小，控制在1.50%以内。黄浦区二手房价格指数仍保持首位，为3962点，环比跌幅0.58%。
图2：上海各城区二手房价格指数走势图
2．上海二手房市场特征综合分析
3月楼市持续活跃 价格调整基调仍未变
本月二手房市场延续二月份的活跃态势。上海二手房成交回暖，是去年系列政策消化后的综合反应。经历了年末年初的一轮价格调整，在“逢低买进”意识驱使下，部分消费者会选择此时出手。市场的强劲表现也一定程度上拉动了中高端住宅市场的购房信心，使其进入阶段性回暖时期。而恰逢近期股市回暖，部分中高端客户资金周转灵活,一定程度上也带动了楼市整体消费能力。二手房成交稳中有升，也促使各大传统学区房板块成交高峰提前到来。
本月价格指数呈上升趋势。一方面，对总价要求更高的置换型需求正逐渐成为近期的主要购买力；另一方面，房源供应由于2月的大量消化，3月市场补货不足而造成的短期供需脱节。这些导致了部分业主心态重返强势，看涨惜售心态趋浓，在闵行七宝、浦东上南等热点板块均时有出现。
从中长期市场来看，今年上海楼市仍有较多利空因素存在，宏观经济的趋势仍然不确定、新房价格仍有下行压力、经济适用房下半年将陆续发放等，都可能使未来二手房房价继续盘整。
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