http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月9 日 长江网
中心城区“量增价跌”部分片区房价倒挂严重
21世纪不动产武汉分部负责人介绍，今年2、3月份市场成交量剧增。春节前的1月份，该公司门店二手房买卖业务共成交了33套，2月份这个数字变成109套，3月份则高达167套。这与该公司去年底的判断一致，但回暖速度却超出预期。
武汉房地产市场信息网备案数据显示，3月份每周的二手房住宅成交量都在节节攀升。如3月第2周武汉市二手住宅共成交了882套，与3月第1周相比增加了453套，成交套数翻番。3月第3周的成交数据则高达945套。
从成交区域来看，汉口中心区、武昌中心区和汉阳中心区的二手住宅成交量一直占整成交量的一半以上。
数据统计和分析发现，二手房成交量集中在中心区域，但这些区域的价格却出现下跌。如3月的第3周，汉口中心区微跌0.07%，武昌中心区下跌0.16%，汉阳中心区下跌0.13%，南湖以及古田片区均出现下跌，跌幅分别为0.10%和0.11%。
根据各方数据显示，各区域内优质房源去化速度明显加快。除了中心城区，古田片区和沌口片区等区域近期同样受到购房者关注，成交乐观。这些优质房源，多数就是上文提到的地段环境均优、价格有小幅下降或者没有后期税费的次新房。
研究人士认为，由于目前成交多以刚性需求为主，除了总价之外，交通的便利程度以及生活配套设施的完善是影响成交的主要因素，而中心区域基本能满足购房者的上述要求。这也是近两个月中心区域二手房一直占据成交量大头的重要原因。
但一个值得关注的现象是，新房降价大的片区，二手房价格也持续走低，成交也不够活跃。如后湖片、关山片、南湖片区虽然小区环境不错的次新房挂牌量增大，而由于该片区的新房促销等因素的原因，导致二手房与新房价格倒挂严重，部分急于出手的二手房屋只好采取降价策略。
在后湖一个小区购买了123平方米房子的朱先生，本打算出手这套房子，在汉口中心买套临近重点学校的房子。但眼看着这套房子的挂牌单价从5000元/平方米降至4400元/平方米，仍然没有成交。朱先生介绍，后湖片区有几个大体量楼盘去年密集低起价上市，使得他的房子更难出手了。
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