http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月10 日 田鑫馨 武汉二手房-搜房网
2.武汉二手房市场特征综合分析
二手房市场走势稳中有升本月武汉二手房价格指数小幅下跌，指数变化较上月转涨为跌，环比降幅为1.53%，全市二手房挂牌均价比上月下跌77元/平方米。
从各城区的价格指数的变化来看，本月各城区指数除沌口开发区指数有大幅下跌外，其它指数也均有程度不一的上涨或微幅下跌。从附表中可以看出，本月沌口开发区指数下跌明显，主要是因为金色港湾楼盘价格指数下滑幅度大，从而拉动城区的指数。
本月武汉二手房价格指数整体呈现下跌态势，主要是因为沌口开发区的价格指数下滑幅度大，从而拉动了全市的指数。除了沌口开发区、汉阳区和武昌区出现下跌以外，本月其它各城区指数均有程度不一的上涨，与上月的价格指数整体上涨遥相呼应，更加显现了二手房市场的回暖态势，购房信心持续提升，原因在于：由于去年积累了很多刚性需求客户，刚性需求继续放量，在3月实施购房计划；二手房成交量稳速攀升，房价经过将近一年的调整和买卖双方的博弈，已经达到了购房者的心里价位，再者，又因为政府为拉动内需，市长对外发言将对二手房市场进行降低税费、简化手续等利好政策，使得部分购房者对二手房更加青睐，造成市场逐渐回暖。整体来看，本月二手房市场比较活跃，市场走势稳中有升。
3.武汉各区域价格指数分析
图4. 武汉各区县3月份二手房价格指数对比图
从对比图上看，3月份全市二手房价格指数最高的为江夏区，为1163点；沌口开发区和青山区的指数本月最低，分别为693点和706点。
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