http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月13 日 管静莹 东莞二手房-搜房网
2．东莞二手房市场特征综合分析
“粤15条”出台激活楼市 二手房价格指数全线回升
本月，东莞二手房价格指数全线飘红。总指数上涨22个点，挂牌均价为4591元/平方米。此次二手房挂牌均价涨幅最大的是石碣镇，上涨686元/平方米。本月总的挂牌量较上月有明显回涨，涨幅为29%。
对比东莞各城区和镇区的指数：镇区挂盘量低或是高端物业出售居多的镇区，指数前后起伏较大，石碣镇和塘厦镇本月上涨幅度大，分别上涨近686元/平方米和688元/平方米。本月城区和镇区综合指数均上涨。本月东莞二手楼市延续上月回暖趋势，月初在“粤15条”这一大利好的刺激下，东莞二手楼市量价齐升，挂牌量明显高于2月份，城区全部及镇区大部分成交均价均上扬。
本月综合价格指数小幅反弹，分析原因主要有以下几点：
第一、“粤15条”出台激活楼市，东莞二手楼市量价齐升。2009年3月3日，作为《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国十三条）配套的《广东关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》（粤十五条）发布。“粤15条”的出台给地产市场打了强心针，东莞二手房市急速回暖，量价齐升。其中强调的鼓励上浮公积金贷款比例、减免房地产企业税费以及落实二套房松绑政策等多渠道来刺激楼市发展，有效的刺激了东莞二手楼市，市场信心提振。被压抑一年多的刚需被有效释放。一方面业主放盘量增加，虽然部分价格小涨，但仍在合理的价格区间。另一方面二手买家在市场回暖期也逐渐放弃观望，选择果断入市。
第二、一手楼市暖风吹向二手楼市，二手房旺丁也旺财。3月份东莞一手楼市暖意浓，销售异常火热。市场回暖，部分开发商对个别楼盘提价，一手房“涨”声又起，对二手房市场起到明显的刺激作用。一方面一手房提价分流出一部分购房者到二手房，另一方面部分购房者担心房价会全线反弹，追涨心理带“涨”房价。
另外，“粤15条”取消港澳台人士购房限制，对港澳台购房客居多的东莞来说，无疑是一大利好，能有效刺激侨乡居多的镇区楼市。不过由于政策出台时间有限，政策的完善及市场消化仍需一段时间，后市发展还有待市场验证，但总的发展趋势向好。
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