http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月14 日 第一财经日报
昨日发改委、国统局公布全国70个大中城市房屋销售价格
-最新统计数据显示，1~3月全国商品房销售面积同比增长8.2%
-业内人士认为，房地产市场能否全面转暖还有待观察
房地产交易是否小阳春，房价走势会否转暖？昨日，国家发改委、国家统计局公布的最新调查给出了答案。
最新调查数据显示，尽管全国房价仍在继续走低，石家庄房价更是降幅排第三，不过房产交易量已经出现小幅上扬，转暖迹象显现。对此业内人士认为，此种转暖仅是部分刚性需求的释放，期待房市全面转暖还需要一个过程。
石家庄房价降幅排第三
3月份石家庄新建住房售价以7.2%的降幅位居降幅第三位。
根据国家发展改革委、国家统计局调查数据显示，3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.3%，降幅比上月扩大0.1%；环比上涨0.2%。其中，石家庄房屋销售价格同比下降5.6%，环比下降0.1%，在全国70个大中城市中均位居降幅第三位。
3月份，全国29个城市新建住房销售价格同比上涨，41个城市同比价格出现下降，石家庄以7.2%的降幅位居降幅第三位。环比来看，35个城市价格上涨，有21个城市环比价格下降，济宁降幅最大，为2.6%。
二手住房销售价格则同比下降0.4%，降幅比上月缩小0.3%；环比上涨0.3%。32个城市二手住房销售价格同比上涨，其中三亚涨幅最大，为13.2%；37个城市同比价格下降，石家庄以5.6%的降幅位居第五。环比价格上涨的城市有39个；环比价格下降的城市有18个，石家庄环比下降2.1%，位居第二。
开发、销售出现回暖迹象
石市房协报告显示，石市房价调整已经基本见底，进一步下调的可能性很小。
虽然房价依然处于下降通道，不过房地产市场已经出现转暖迹象。国家统计局最新公布的数据显示，1~3月，全国商品房销售面积11309万平方米，同比增长8.2%。其中，商品住宅销售面积增长8.7%；同时期全国商品房销售额达到5059亿元，同比增长了23.1%。
不仅是销售出现了增长，房地产开发投资状况也趋向积极。今年一季度，全国完成房地产开发投资4880亿元，同比增长4.1%，增幅比1~2月提高3.1个百分点。全国房地产开发企业房屋施工面积17.87亿平方米，亦同比增长12.7%。
事实上，石家庄本地房地产市场也出现了类似回暖的迹象。日前石家庄市房地产业协会发布的报告中指出，2009年住宅市场政策面趋于稳定，市场信心逐步恢复，成交量将先于价格出现回暖迹象。目前石市楼市的价格调整已经基本见底，2009年的住宅市场价格走势相对平稳，进一步下调的可能性很小。
全面回暖尚需时日？
业内人士认为，房地产市场能否全面转暖还有待观察。
“房价下滑，交易量出现小幅增长，是典型的刚性需求释放的结果。据此就判断房地产市场全面回暖，不太现实。”石家庄大诚房地产战略发展总监李强表示，房地产市场全面转暖，应该是交易量上涨，房价同时上涨。李强表示，还不可盲目乐观。
相关企业人士的观点其实与统计部门的数据不谋而合。全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)仍处于下降区间。统计显示，3月份，国房景气指数为94.74，比2月份回落0.12点，比去年同期回落9.98点。
“全国房地产新开工面积及土地购置面积也不乐观，因此全面转暖还有待观察。”河北经贸大学教授桑银峰表示，一季度全国房屋新开工面积2.01亿平方米，同比下降16.2%，降幅比1~2月扩大1.4个百分点；同时，全国房地产开发企业完成土地购置面积同比下降40.1%，而在去年同期这一数据是增长了29.7%。
3月份全国房屋销售价格指数
同比降幅前五名(排名、城市、降幅(%))
1 深圳 87.3
2 吉林 93.1
3 石家庄 94.4
4 岳阳 95.2
5 广州 95.5
环比降幅前五名(排名 城市 降幅(%))
1 济宁 96.9
2 唐山 98.3
3 石家庄 99
4 徐州 99.3
5 桂林 99.5
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