http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月29 日 陈颖雅 合富置业
自3月下旬开始，上海二手房市场上业主“跳价”的情况就已屡见不鲜，本月以来表现尤为明显，部分业主正将待售房源的议价空间不断缩小。
据合富置业市场研究中心对旗下分行最新调研问卷分析指出，目前买卖双方在价格上产生的分歧是抑制成交的主因，可售房源经过2、3月份集中消化后不断减少，促使部分购房者的入市节奏趋于放缓。总体来看，刚性购房需求在今年一季度集中释放后，目前整体市场正面临理性调整，价格在理性调整的同时，成交量也会相对保持稳定。
据合富置业闵行七宝区域经理范春红表示，目前闵行七宝板块优质房源明显减少，一些紧俏房源的房东不断加价，部分买家在加价后仍不能令业主满意，只好暂缓购买，由于不少业主对后市信心有所增强,优质地段、优质楼盘的二手房报价已经止跌回稳。合富置业闵行七宝区域经理范春红表示，以一套在闵行七宝挂牌的四季运动汇三房127为例，其最早挂牌价为160万元，在当天即有3组以上的客户带看此房，业主随即加价至168万元。期间虽然有意向客户加价至165万元，但最终还是未能达成交易，客户最终转寻其他替代房源。
目前楼市正处于恢复过程，2、3月份的交易放量仅仅是前期挤压刚性需求的集中释放。目前以自住为主的购房者出价已较为理性，房价大涨并无市场支撑，业主的频繁加价可能适得其反，影响其房源的去化，对于有真正需求的自住客而言，目前行情下仍可适时出手。
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