http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月5 日 陈颖雅 上海合富置业市场研究中心
五一期间在本市举办的两场房地产展示交易会不仅提高了购房者追逐商品房的热情，也带动了二手房市场的看房量。据合富置业市场研究中心对旗下分行的调查显示，五一期间前来分行咨询及带看的人数较上月环比有所上扬。由于世博会临近，需要进行大量的旧区改造工程，由此带来的刚性被动需求，促热多个成熟板块的楼市。闵行七宝板块、宝山大华板块、普陀真如板块、浦东三林等都是首次及改善型购房者关注的热点板块。
从带看的年龄结构来看，25-45岁的客户是目前看房的主力人群，此类客户对房源品质、房龄以及装修等要求较高。以上板块内，市场成熟度普遍较高，二手房交易活跃，且次新房普遍居多，品质较好，在市场上挂牌和更新的频率较快。闵行、宝山和普陀均属于中外环区域，各项配套跟进发展迅速，生活品质提升力度不亚于中心区域，然而相对实惠的总价吸引了众多首次置业以及改善型客户的目光。
在各热点区域内，经过今年一季度快速消化，前期中低端住宅热销的区域如今普遍面临有效房源较为稀缺的情形，如今在普陀真如、宝山大华、闵行七宝等板块均是如此。据合富置业闵行区域经理介绍，其七宝板块内高性价比的房源卖掉一套少一套，如板块内的东方花园二期，前段时间均价在12000-12300元/平米左右，现如今部分业主均看好后市发展，要么直接采取提价的方式，要么干脆捂盘惜售，导致区域内优质房源的减少。但在需求仍旧旺盛的大背景之下，供小于求的局面再次上演。一直以来，每年的4月至6月都是一年中楼市相对旺盛的时间，在价格上的小幅上涨将会是未来一两个月的主基调。
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