http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月7 日 威海晚报
根据日前出台的《威海市存量房网上交易和资金监管暂行办法》（以下简称《办法》），自5月1日起，市区（环翠区、高区、经区和工业新区）存量房（即“二手房”）买卖开始试行网上交易。7月1日起将全面实行网上交易和资金无偿监管制度。
据市房地产交易市场管理处工作人员介绍，以往在二手房交易过程中，卖房人常常怕房子过了户以后拿不到钱，买房人怕付了钱却无法及时办理房产过户。随着存量房网上交易和资金监管制度的实施，这一问题将迎刃而解。
存量房买卖双方在进行网上交易时，如选择进行资金监管，可与资金监管机构签订《威海市存量房交易资金监管协议》，买房人在办理产权过户前，先将购房款存入资金监管机构在受托银行开设的专用账户，该专用账户实行“三点一线”式的资金流转方式，即交易资金由买房人账户转入专用账户，登记完成后再由专用账户转入卖房人账户，若出现无法办理产权过户的情形，资金会由专用账户退回买房人交款账户，买卖双方将不再进行直接的现金交易。这一制度确保了买房人在领取房产证的同时，卖房人可以拿到交易资金，实现“钱房两讫”，减少了交易纠纷，交易过程更安全。
另外，《办法》规定，除房产存在抵押及交易双方或其中一方通过委托代理人进行交易等情形必须选择资金监管外，一般买卖双方可根据实际情况选择是否接受交易资金监管。
“网上交易、资金监管，乍一听感觉挺繁琐，但实际操作起来比原来的交易程序便捷。”这位工作人员介绍说，网上交易中大量的工作都是由市房地产交易市场管理处来完成，该处为此设立了专门的服务窗口，并与相关商业银行签订了《威海市存量房交易资金监管金融服务业务委托协议》，在受委托的商业银行开设了“存量房客户交易结算资金专用存款账户”，并统筹安排交易资金监管和整个房产交易程序各环节的工作。市民在办理交易时，只需携带房证、身份证、结婚证和户口簿等相关证件就可以了。
据了解，该办法是我市房管部门在学习上海、济南等地先进做法的基础上，结合我市实际推出的一项利民、惠民新措施。实施交易资金监管后，中介服务行为也将得到进一步的规范，黑中介挪用客户资金、吃差价、一房两卖行为将得到有效遏制。
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