http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月8 日 中国指数研究院二手房研究中心 搜房成都二手房
2．二手房市场特征综合分析
第一：4月成都六大城区商品房成交量持续稳定上涨，在二手房均价方面，除了成华区和温江出现小幅下滑，其他城区均有所上涨，其中高新区涨幅较高。
第二：随着成都购房优惠政策的出台，二手房交易契税的减免，让不少购房者有重新看好二手房，自一季度以来，二手房的成交量在逐步上升。随着二手楼市成交量持续升温,成都房屋中介有的忙于扩充门店,有的忙于招兵买马,沉寂已久的二手房市场再次呈现一派热闹景象。
二手楼市突然回暖,主要是在二手房价回归理性的前提下,积压了一年多的购房需求有所释放,加上各大优惠政策共同刺激的结果,但要说二手楼市由此回暖,恐怕还为时尚早。对成都二手房市场的未来走势，业内各界多持谨慎态度。
第三：四月楼市正逐步过渡到相对稳定期，而五一黄金周和春季房交会，使得成都楼市成交再次放量。此次房交会无疑给了楼市新的信号：房交会稳定了2-4月以来的良好势头，买卖双方都从房交会找到了下一阶段的信心。
专业机构预测房交会后，市场将步入一个调整周期，届时无论是供应端还是成交量，在未来一段时间内都可能会进入下行通道。接下来的一段时间将会是对楼市真正的考验，缺少了房交会的刺激、此轮反弹行情是否还能够持续，改善型需求是否会介入市场，接过刚性需求的接力棒，凡此种种疑问，都将会在未来的1-2个月内揭晓答案。
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