http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月11 日 张奕 解放日报
上周,南汇并入浦东新区的消息正式宣布后,南汇与浦东接壤的周康板块率先活跃起来。这一消息对于原南汇楼市的发展将是一种长线利好,其效应将随着原南汇区域内软硬件的提升而逐步释放。
由南汇区康桥镇、周浦镇房产组成的周康板块,是南汇区的主力成交板块之一。经过上世纪90年代后期的大力发展,如今周康板块已成为拥有高、中、低端楼盘相结合的房产市场,代表性的公寓楼盘有城中花园、康桥老街等,别墅楼盘有康桥半岛、绿宝苑、提香别墅等。据上海中原地产的成交数据,4月份周康板块的成交量占到了原南汇区总成交的三成以上,目前周康板块次新二手房的均价为9000元—11000元/平方米。
不过,由于周康板块与原浦东新区南部的房价差距不是很大,短期内飙升的可能性不大。21世纪不动产上海区域市场中心分析认为,南汇北部房价短期内会有小幅上扬,但上升空间较为有限。分析人士认为,房价变化主要跟地段有关,短期内原南汇的房价不会大涨。
从长期来看,“新浦东”建设将进入快车道,在建设国际金融中心和国际航运中心重大举措的推动下,原南汇区的房地产板块有望得到全面发展。
上海中原地产周康分行经理瞿育林认为,南汇划入浦东的利好是长期的,是需要时间来逐步释放的。如,与周康板块相比,目前临港新城板块的配套、交通相对落后,板块内可售的二手房较少,新房成交量也相对较低,价格处于相对低位。随着国际航运中心建设的推进,相信5年内,临港新城会有一个较大的飞跃,未来这一板块定能从中获益。
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