http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月14 日 21世纪不动产上海区域市场中心
来自21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示，4月上海二手房租赁交易套数连续第二个月下滑、环比降幅近三成，但租金水平总体稳定。
4月租赁交易的降温除季节性因素外，今年1季度买卖交易的活跃、低首付低利率的房贷政策也促使上述闸北等买卖热点区域的潜在购房者从租赁市场转投买卖市场，分流租赁需求。此外，部分板块的租金上扬也抑制了成交，如闸北、宝山的1号线沿线区域，最近两月来的租金涨幅在15%左右。
以宝山的共富板块为例，目前共富新村近地铁站点的全装配二室户月租金已上扬至2000~2200元，而在三月初其市场价位仅在1700元左右。随着租金上扬该板块的租赁交易也有所萎缩，部分租客更是因此进入买卖市场。21世纪不动产上海区域市场中心认为，预计5月下旬开始，随着换租人群和离校大学生的需求陆续释放，上海地铁沿线小户型租赁将重新升温，租金上扬现象或更为普遍。
各区域中，4月的租赁交易量波动与同期的买卖市场较为相似，即之前租赁交易较为活跃的闸北、虹口、宝山等区域的4月交易套数均环比下降3成左右。反观徐家汇、南黄浦等中心城区，其租赁交易套数则呈稳中有升的态势。
上述中心城区除了常见的租赁需求外，因教育资源更为丰富也吸引了一些家长在校区周边租房为子女陪读，支撑全区租赁交易量保持在较高水平。尽管目前距离下一学年开学尚有几个月的时间，但一些家长仍早早动手，提前租下意向房源。在4月的南黄浦板块即是如此，“家长陪读租房和动迁租房两类需求，在近期表现得较为明显，而且目标房源大多集中在月租金2000元左右的售后公房。”21世纪不动产上海锐丰瞿溪路店经理丁政表示。
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