http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月14 日 搜房网
从12-4月各区域价格比较看，经过连续3个月下跌后，4月价格指数在保持3月小幅上升的趋势上，经过一次房交会后，回暖迹象越发的明显，所有区域都以上升为主，而且单月下降趋势幅度或者没有上升趋势的区域，本月出现了一个非常明显的改变。或许是房交会的刺激作用，但通过价格指数报告也能够清楚的看到，整个市场都在逐渐的回暖，从数据分析上看也是如此，从整个市场的反映来看，同样也是喜人的。同时五个月的曲线的平均斜率绝对值也呈现逐步减小的趋势，这表明曲线逐步平缓，区域价格差距逐步缩小。
1）渝中区
渝中区挂牌均价为4860元/平方米，较上月上涨87元/平方米，在上月小幅上涨后，本月继续保持此态势；指数为818点，比上月上涨14点，环比涨幅为1.74%。渝中区的5个片区中，解放碑片区的二手房价格指数最高，为964点，环比上涨12点，为全市价格指数最高片区，挂牌价格达到了5728元/平方米，较上月上涨76元/平方米，但整体从长期看该片区处于逐步增长的通道中，充分体现了该片区不可撼动的优势。
上清寺片区指数本月为644点，与上月指数上涨4点，本月挂牌价格为3823元/平方米，较上月下降19元/平方米，该片区在上月稳定一段后本月持续上涨，本次的上涨也将会为以后的整体稳定提供一个好的基础。大坪片区作为渝中区本月指数上涨两个板块之一，本月指数上涨 8个点，指数为749点，挂牌均价4451元/平方米，较上月上涨52元/平方米。从以上数据看，该区域片区差异十分大，解放碑和朝天门片区价格最高，充分体现了黄金地段的价值，当前市场对高价位房地产需求减弱，从而高价位房地产进入了调整期，区域房地产市场将更加合理。上清寺、两路口、大坪片区市场与解放碑、朝天门片区价格上有较大的差异，其便捷的交通，完善的社区配套设施，作为重庆市金融、商务、基础教育最集中区域，附加值巨大，同时片区内供应十分有限，上清寺、两路口、大坪片区房价下调空间有限。
图5：渝中各片区09年2月、3月 4月指数对比图
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