http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月15 日 王晔彪 经济参考报
东北有句谚语，“别拿豆包不当干粮”。应该承认，在全国楼市普遍低迷之际，天津、成都等地降低购房落户门槛的政策，确实有力地推动了当地楼市的回暖。但“豆包”毕竟不是正餐，外来人口能否成为楼市刚性需求的主力军团之一，却一直为业界内外所关注和热议。
“豆包”成了好干粮
当专家们还在七嘴八舌地论证购房落户政策的合理性和公平原则时，有需求的外来购房者则无暇争论，“该出手时就出手”。他们的眼光已经超越了房子的商品属性，更多的是看中户口背后的附带资源，以及目前还看不清的无限福利。
据天津市国土房管局披露，蓝印户口政策的调整，使外来人口在天津购房数量明显增加。今年第一季度，外来人口购买商品房76.2万平方米，同比增长66.9%，占总量的31.3%，比去年同期提高6.1个百分点。其中，外来人口在两区三县购买商品房20.2万平方米，同比增长450%，占全市外来人口购房总量的26.5%。
有数字表明，4月份，外来人口在天津购房就达57万平方米，环比增长22.5%，占全市新建商品房交易总量的40.2%，环比提高4.6个百分点。其中，购买符合蓝印户口政策的商品房41.3万平方米，环比增长28.1%，带动商品房销售环比增长6.9%。
据记者了解，成都、武汉、重庆、杭州等二线城市，近年来都有购房落户的政策出台，只是其中的细则或者标准不尽相同。而且随着楼市的冷暖，各地政府都会及时升降门槛。近一年来楼市低迷，各地纷纷调整政策，起到明显的拉动作用。而作为购房落户政策的始作俑者北京、上海等特大型城市，因为社会资源的饱和，以及照顾原住居民的利益和情绪，把购房落户的闸门紧紧关闭。
购房落户刚性系数不高
一般来说，许多分析人士都认为婚房、学区房是楼市刚性需求的必然因素，但落户购房因地域性和局部性强，并没有进入大家的研究视野。不过，对于实施购房落户政策的城市来说，确实拉动了楼市成交快速上升。
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