http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月15 日 21世纪不动产深圳泛城
四月北京二手住宅网签量首破两万，沪深二手房交易量走高
京沪深三地楼市经过一个季度的成交放量之后，在4月走势出现了分歧。北京4月一二手房网签数量环比分别上涨20.9%和7.9%，其中二手住宅网签成交量首次突破两万，成交价格环比微涨1.5%；上海4月二手房成交套数环比增长11.3% ，新建商品住宅交易量环比增长了25.2%；深圳4月二手房成交13477套，环比增长21.97%，新房成交7694套，环比下滑9.58%。
北京：二手住宅买卖网签量突破两万套 新房成交继续放量23.9%
21世纪不动产监测数据显示，4月京城楼市继续升温，二手房网签总量达22195套，其中住宅网签量首破两万，达21517套，环比3月上涨了7.7%，涨幅与3月的113.1%相比虽有大幅回落，但仍处于成交量的上升通道。
从城区来看，4月二手房成交集中在朝阳、海淀和丰台三个城区，这三个城区成交量占全市成交量的48.6%。朝阳、海淀两区成交量大主要是由于区域覆盖面大，区域内次新房存量多，区域配套完善，而丰台区本月成交量大则主要是由于该区域距市中心较近，且价格相对便宜，统计数据显示，4月丰台区成交项目中总价在100万元以下的占比达56.1%，而在海淀、朝阳两个城区该类成交房源仅占比27.5%左右。
4月北京新房网签数据中住宅成交量环比上涨23.9%，从成交量涨幅来看新房市场高于二手房市场，但从具体交易量来看，一、二手房的成交量倒挂仍然明显。4月北京市一手住宅成交18632套，与二手房相比低了13.4个百分点。成交量的上涨确实增强了开发商对市场回暖的信心，从21世纪不动产对新房预售价格的监测来看，4月份获得预售许可证的项目无论四环内外开盘均价环比都出现了8.5%左右的上涨。
租赁方面，21世纪不动产监测数据显示4月北京市二手房租赁成交量延续上月的回落趋势，环比出现了12.5%的下降。从成交房源的价格区间来看，4月租赁成交房源中每月1000元以下房源占比5.6%，1000-3000元/月占比46.7%，3000-5000元/月的占比29.9%，5000元/月以上的房源占比17.8%。可见1000-3000元/月的房源是目前市场需求最大的，这部分房源的承租者一旦转入买卖市场，对房源的需求也将集中于中低价位、中小户型的低总价房源，与目前买卖市场的主力人群一致，因此在市场继续回暖、房价保持平稳的情况下，激发这部分需求向买卖市场转化将有利于维持成交量的稳定。
上海：4月交易量继续放大 二手房均价上升4.3%
今年4月份，上海二手房买卖交易量价双双创下新高。全市4月二手房成交面积为238.59万㎡，在3月份高点的基础上增长21.2%；成交套数达到2.86万套，环比增长11.3%。全市成交均价为11674元/㎡，环比上升4.3%，4月的环比增幅较上月提高2.3%，呈加速上扬态势。
21世纪不动产分析认为，随着价格上扬加速和可售房源的减少，交易量在冲高后将迎来一定程度的回落。从市场层面来看，4月下旬开始市场买卖双方的博弈迹象也趋于明显，交易的达成将更加困难。但刚性需求的客观存在，仍将使得未来数月市场交易量保持在高于往年同期的水平上。
均价方面，全市二手房均价环比上升4.3%，环比涨幅较上月提升了2.3%，主要原因即是市场上有效房源较为稀缺引起。尽管如此，4月二手房交易的大幅放量仍是基于自住需求的释放：21世纪不动产的统计数据显示，目前婚房和改善两大需求占比高达二手房购房者总数的7成左右。由此看来，二手房价近期的走势仍将以稳为主，并无大涨基础，市民仍可见机入市。
新房方面，市场的回暖和总体价格水平较为稳定使得购房者的信心逐渐回归，上海新建商品住宅交易量继续放大，达189万平方米，环比增长了25.2%、同比增长93.0%，达到07年10月至今的月度峰值，新增供应量为114.61万平方米，环比下降8.4%、同比增长21.1%；成交均价为13351元/平方米，环比上扬1.3%、同比下降12.9%。区域上，松江、浦东、闵行、宝山、嘉定五区的交易量居于全市前五，交易量总和占全市63.6%，同时新增供应也主要集中在上述几区。
来自21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示，4月上海二手房租赁交易套数连续第二个月下滑、环比降幅近三成，但租金水平总体稳定。
4月租赁交易的降温除季节性因素外，今年1季度买卖交易的活跃、低首付低利率的房贷政策也促使上述闸北等买卖热点区域的潜在购房者从租赁市场转投买卖市场，分流租赁需求。此外，部分板块的租金上扬也抑制了成交，如闸北、宝山的1号线沿线区域，最近两月来的租金涨幅在15%左右。
21世纪不动产分析师认为，预计5月下旬开始，随着换租人群和离校大学生的需求陆续释放，上海地铁沿线小户型租赁将重新升温，租金上扬现象或更为普遍。
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