http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月15 日 21世纪不动产深圳泛城
深圳：投资客入市 二手市场成交量继续放大
在税费等房地产利好政策的支撑及楼市成交量连续放大、市场信心恢复的情况下，4月深圳二手房市场交易量在3月的基础上再度攀升。21世纪不动产监测数据显示，4月深圳二手房成交量为119.84万平方米，环比3月上升20.18%。成交套数方面，4月二手房成交13477套，环比增长21.97%，其中罗湖、福田两区的总成交量为6235套，约占深圳总成交量的一半。
此外，4月底，深圳正式取消“限外令”，无论是对开发商，还是外籍人士都是利好消息，部分投资客开始入市，中小户型的二手住宅由于其总价低、流动性强的特点成了投资客的主要追捧对象，这一现象在中小户型集中、成交量大的罗湖、福田片区比较明显。与此同时在成交量放大的带动下部分区域房价出现上涨现象，业主返价也明显增多，但在全球金融危机阴影的笼罩下，消费者对后市经济走势仍持谨慎乐观态度，抗风险能力也明显下降，因此反复返价的房源成交相对困难，占市场成交总量的比重较小，对市场的影响有限，短期内不会刺激市场迅速上涨。
新房市场上，深圳新房4月成交量为74.58万平方米，环比下降7.94%，成交7694套，环比下滑9.58%。由于5月房交会的即将举行，使得预购买新房的客户开始观望，此成为4月交易量下降的原因之一。
从京沪深三地一二手房成交数据来看，4月各地交易量纷纷出现了涨幅趋缓的情况，这种情况也是一季度成交量大涨之后比较理想的市场状况，在城市人口稳定的情况下，房地产交易量过高、过快的增长必然会透支市场需求，极有可能引发市场大涨后的大跌，从而再次重创消费者刚刚恢复的市场信心，因此在这种情况下成交量的软着陆对于市场长期的健康、稳定发展是十分有利的。21世纪不动产分析师认为京沪深三地市场成交量的在5月份将迎来小幅调整。
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