http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月15 日 网友来稿
去年二月份我的一个朋友在羊西线三环外的“枫林假日”买了一处二手房，面积为125平方米，总价65万左右，一次性付清。房屋过户后，朋友向我提供了详细的税费交易清单，我也借此印证“成都市各城区房屋交易指导价”是否正确。经验证，完全属实，最近想买卖房屋的朋友，可对照此贴算一下自己应该交多少税。
先有一个重要说明：此房的计税金额为237500元，为什么？请对照枫林假日所处的位置，经查属五类二级地区，该房又是框架结构，故交易指导的价格是1900元/平方米。此房是通过中介达成交易的，显然，中介也清楚这个价格体系，故按交易指导价向产权交易处申报，既达到了规定价格的最低要求，又合理避税，替买卖双方节省了费用。
买方：
1.契税：3%*237500=7125元（朋友是第二次买房，故契税按3%计，如第一次可按1.5%计）
2.登记费：80元（每套都一样，固定的）
3.手续费：375元（每平米3元）
合计：7580元
卖方：
1.营业税：5%*237500=11875元
2.城建税：7%*11875=831.25元（营业税的7%）
3.教育费附加：3%*11875=356.25元（营业税的3%）
4.地方教育费附加：1%*11875=118.75元（营业税的1%）
5.手续费：375元（每平米3元）
6.纳税保证金：1%*237500=2375元
合计：15931.25元
由于约定的65万是业主净收价，故业主所应交的税费包括纳税保证金，均由买方全部承担。现在我的朋友有些后悔，但当时的市场行情由卖方主导，买方弱势，也是不得已的事了。现在的行情开始发生逆转，说不定过不了多久，所有的费用要由卖方全部承担了，这就是风水轮流转，三十河东，三十年河西。
附：从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。
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