http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月18 日 华商报
一周楼市语录
关键词：物尽其用
一个房子能卖80万，你就不要卖50万，卖50万太糟蹋它了。一个社会要富起来，就要物尽其用，只要有人出高价，我就把它卖到尽可能高的价位。
——北京天则经济研究所理事长茅于轼反对推行限价房和经济适用房，因为这两种房不能物尽其用
关键词：制度性腐败
如经济适用住房政策将适用人群的标准制定权交给了地方政府，那么地方政府就将这一标准扩大到了政府官员、机关公务员等一系列并不应享受国家保障住房优惠政策的群体和家庭。这种制度性腐败几乎在所有的城市都普遍存在。只要政府实行优惠政策的保障性住房能通过交易获取差价，那么在没有严格的法律保护、只有地方政府授权之下的政策规定时，就一定会形成无法回避的腐败，也一定会形成对商品房市场巨大的冲击和挤出效应。
——北京华远集团董事长任志强认为，如将建不建经适房的权力交由地方政府，将无法回避产生腐败
关键词：连锁反应
房价下跌好的、积极的一面是对当前有能力、有意向、有计划的潜在购房者有好处。但是，房价下跌对于已经购到新房的人没有好处，这些人会认为房价下跌，房屋贬值，财富缩水。如果房价下跌超越他们心理承受能力时，他们就会做出断供的极端行为，银行亦面临资金回笼困难，并产生连锁反应。从长远的、整体的利益来看，房价下跌只有坏处，没有好处。
——房地产业内人士李永岳表示，从整体利益来看，房价下跌只有坏处，没有好处
此消 彼涨
国家统计局公布的数据显示，四月份，全国70个大中城市房屋运行销售价格同比下降1.1%，西安也同比下降1.1%，正好处于全国平均水平。陕西省房地产研究会会长王圣学预测，西安下半年房屋价格将呈现平稳缓慢小幅下跌走势。
抽样调研显示：“五一”期间西安楼盘上客量较去年同期同比增长24.5%，环比增长103.8%。而其抽样调查显示，“五一”后，购房者的置业热情延续，西安居民购房指数稳步走高。相对于房价的下降，购房者的购房热情高涨起来。
房价降了？购房者置业热情涨了
买价格优惠的房子
年近30的刘正对记者说：“我确实感觉到房价是比去年同期降了，我的工作单位在西安高新区，因而比较关注周围的房子，去年就看上了高新一个楼盘，地段、户型都非常满意，但觉得当时5000元/平方米的价格偏高，所以没有买。而现在这个楼盘的价位是4700元左右，虽然只降了几百元，但作为购房者我已经非常高兴了。”刘正表示，自己已经到了适婚年龄，买房是今年必须完成的任务之一。他认为现在购房正是时机，房价不光有了一定程度的明降，开发商不断推出的优惠活动，让房价除了明降之外还有暗降，他希望可以买一套价格优惠的好房子。
希望房价能再降降
“作为购房者，我当然希望房价再降降。”在广告公司作文案的李丽告诉记者，自己虽然是女孩，但也想置业购房。从去年开始关注楼市，想在离单位近的地方买房。但是发现房价普遍较高,别说买大房子，就是买90平方米以内的两室，除了八九万的首付外，月供起码要2000元左右,对于像她这样拿着千把薪水的女孩来说还是难以接受。但是通过国家的政策调控，像北京、上海、广州这样的一线城市近期房价的降幅都比较大，西安的很多楼盘也在搞促销优惠活动，李丽的心态乐观起来，她认为西安的房价也会降的。她希望房价能真的降下来，降到她的经济能力许可的范围内。
期待专家预测能实现
已经结婚的赵云目前还借住在父母家。他对记者说：“本来打算结婚前就买房的，但是听说房价要降就没买。”他表示和父母一起住还是有很多不便，自己时时刻刻在关注楼市的动态，现在的房价虽然还有点高，但已经基本在他经济能力可以承担的范围了，他觉得自己一年的等待很值，毕竟买房子是一件大事情，现在他若看到合适的房子，一定会毫不犹豫地出手。谈到近期的降价传闻和专家预测，他说：“西安的房价可能不会像一线城市那样有非常大的降幅，但至少不会不降反涨。”他期待专家的预测能实现。本报记者马丽
此起 彼伏
通常情况下，二手房由于地段好、配套成熟、即买即住等优势，受到了不少人的青睐。除此之外，买二手房可以跟卖方商讨价格，这在买新房时是绝对不可能实现的，这也从另一方面吸引了不少人的眼球。然而，近日记者却发现，随着二手房交易的回暖，买卖双方的心理都发生了极大的变化，尤其是进入第二季度，二手房交易市场的议价空间开始出现严重缩水。
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