http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月18 日 华商报
市场暖了？二手房议价空间缩了
二手房议价空间大幅缩水
“在以往，二手房交易是有一定的议价空间的，通常都是卖方出一个报价，买房觉得房子符合自己心意，满意以后再敲定最终的价格。但随着市场的回暖，买卖双方之间的议价空间开始缩水，而一些热点区域已经不存在议价的可能。”玛雅房屋中介负责人小赵对记者如是说。据了解，2008年下半年，由于整个房地产市场不景气，二手房价格曾出现一定程度的松动，不少卖方为了尽快促成交易，往往将报价提高，而将议价空间加大，最高时可达5%到7%，这样会更加吸引买方，促成交易。
“然而现如今，议价空间已经非常小了，不少热门区域的二手房一出来就会被人相中，能遇见个物美价廉的还真得看运气，更别说是议价了。”大学南路白云房产中介的工作人员告诉记者，现在房产市场已经出现明显的升温，二手房也开始受到人们的再次关注，遇到一些好说话的或者是急于出售的卖方，房价还有可能出现些许的松动，但最大的议价范围也就在1万块钱左右，但如果房源品质特别好的话，议价的可能性几乎没有。
地段优劣成为议价关键
“今年从第一季度开始，房东委托过来的价格明显增高，特别是热点区域的二手房房价咬得特别死，反正都是卖，谁不想卖个更高的价钱，特别是热点区域的二手房，成交价基本上与报价持平。”新世纪房屋中介总经理李志凡告诉记者，以前成交一套二手房，议价空间肯定是有的，差不多都上万了，但如今的情况与以往截然不同，房东把价‘卡’得很紧，但能否议价的关键还是得看地段。
据李志凡介绍，今年以来，如果房源地理位置优越，提出要看房的买家就特别多，一套房子几家抢着交付定金的情况经常出现。另一方面，二手房交易政策的调整，导致不少买方承担的交易环节成本降低或减免了，所以房东自然就不会把议价的空间留得很大。本报记者张天
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