http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月18 日 屠红霞 东莞二手房——搜房网
合影
张卫东：我想补充一点，作为初次购房者，除了按照收入、地点这些因素考虑以外，还有一个是入市的时机，像目前这个状况，国家的政策调控以后，在前一期房价下跌是比较厉害的，在目前是处于趋稳或者是上升的态势，就我个人感觉，结婚或者是其他的原因，买房是比较好的入市时机，像80后的，或者是处于结婚年龄的客户，选择这个时候买房是比较合适的，特别要注重你买房的时机，在目前的时机是一个机会难得的时候。还有一个，作为卖房者也是这样的，现在房价处于上升状态，你卖房可能会卖一个比较好的价位，当然，这个可以根据自己的状况，如果特别需要钱，急需抛售房子的时候，出手也是一个机会，我就补充这么一点。
叶艳霞：我们樟木头来说，到樟木头买房子的人都考虑到两点，第一点，考虑自己住，第二点，自己不住的话可以出租出去，有回报，不会房子放在那里白交管理费，又可以出租，又可以自己住，地段各方面都比较好的都会多人现在。
夏承军：感谢各位专家给我们作了一个诠释，基本上总结出来，我们不仅要找好地段，也要有有长远升值空间。地段选好的话可以自住，哪怕自己不住，也可以投资，放租。
我们进入第三个小环节，我们知道，东莞这块，大家都说空置率比较高，但是东莞的房价相比广州和深圳来说，跟深圳比较，深圳的均价应该是在10000左右，广州是8000多，东莞这块相对来说是比较便宜的，很多人是到我们东莞来掘金，那我们请问，针对投资客来说，他应该把宝压在哪些类型的房子上？比如我是深圳客或者是广州来的客源，我想在东莞，因为东莞大家公认的事情，就是它现在的价格还是比较低的，投资客这块应该选择什么类型的房源呢？
张卫东：作为东莞的房价和广州、深圳比较，这个非常明显的，价格的差位比较大，不言而喻，东莞的房子应该说是具有投资价值的，这是无可置疑的。东莞这么大的地方，投资哪个地方最好，主要定位于东莞经济发展的政策导向，就我个人的感觉，南城区，我认为是一个未来发展比较重要的地方，城市中心，配套市政建设，其他镇区也有可投资的地方，像靠近深圳和靠近香港的地方。
夏承军：张先生属于南城这个区域的专家，肯定一点。我想问一下您这块，如果我是来投资南城这块，您觉得哪个低端是比较值得投资的？或者哪种户型是值得我们投资的？
张卫东：只能说根据自己操作过程中的认识，我感觉到，如果是投资房子，面积在180、190平方米到210左右。
夏承军：就是大户型？
张卫东：中小的，两房到三房，两房主要是趋于放租这种投资比较合适。
夏承军：长线？
张卫东：对。
夏承军：三房呢？
张卫东：三房的，如果价位比较合适的话，也是值得投资的，像石竹新花园，最冷淡的时候，也到39万块钱，三房，大概一百零几的样子，最后有几套也是45万成交的，也是带简单装修的，也可以看出来，大家对南城区还是比较关注的。为什么觉得南城区现在更加受关注呢？从我们发布的房源信息来看也是这样的，点击率上升得很快，可能一个星期就上升好几千上万，所以南城区很值得投资。
夏承军：就是石竹新花园这块？
张卫东：特别是市政城市中心区低端。
夏承军：像一房一厅这块，有没有值得投资的？而且这个投资是针对什么样的投资客适用呢？
张卫东：小户型，自己经济收入能够买得起两房的客户，就可以先买，如果说自己不在附近住，在别的地方，那你可以先买来用于放租，现在南城区的租价比较好，跟银行利息是没得说的，另外一个是买卖的话，这个可能会属于长线投资了，因为目前二手房买卖，如果说马上期望价格有很大的回升也是比较困难的。
夏承军：您的意思是说，不管是买小户型还是两房，还是三房，这段时间最好就是做长线的打算，是这样的吗？
张卫东：我是这样认为的。
夏承军：谢谢，有没有补充？
唐贵强：目前投资还是以长线为主，短线的话，赚钱的机会不大，长线投资要看哪方面，如果买小户型的，就要选择一些好点的地段，比如鸿福这片，一房、两房可以买来出租，如果在这块买商住房，租的话可能比较难租一点，另外不打算出租，考虑自住加投资的，可以选择一些住宅区，像东泰片区，或者是西平片区都比较好。
夏承军：应该是主打东泰片区，西平这边也有接触。比如我投资在西平这个板块，西平是大户型居多。
唐贵强：对。
夏承军：我要投资这块，主要需要考虑哪些方面？它的优势在哪儿？
唐贵强：它现在的出租价格比往年低了很多。
夏承军：这个板块的租金，三房，基本在1800至2000左右？
唐贵强：差不多，现在那边都还没有完成成熟，两三年之内可能还算偏一点的位置，但是在百家超市那里，等过两年起来以后，就会形成完善的住宅区，所以那一片的长线投资还可以。
夏承军：作为长线来看，升值的前景还是非常乐观的。
唐贵强：对。
夏承军：对于常平这块呢？
梁松生：压宝要怎么压，第一是看城市的潜力，因为刚才讲了广州、深圳，已经10000、8000了，东莞目前来说是5000多，镇区的3000、4000左右，分大范围，因为广州是省会，是比较历史悠久的城市，已经聚集了很多人，所以一路发展了很多时间，楼价一路攀升，这是他们楼价升值的保证。深圳也是一个移民城市，已经发展了二三十年的时间，所以那边的发展潜力毋庸置疑，已经看到他们的爆发力在哪里了。东莞是一个工业城市，现在慢慢转型，政府也意识到要改变一个城市，不管是工业方面，第三产业，其他的服务业一大堆，目前都是把整体的形象、整体经济实力提升，我们在房地产行业来说，在2000年之前，我们早期在东莞这边了解，2000年之前和2000之后，那是一个分水岭，莞城这些楼盘都是3000来块钱（2000年之前），后来2000年之后，慢慢发力一直到07年，08年跌了一点，第一是城区之间的空间还是很大、很有潜力的，深圳、广州是成熟的市场，东莞是一个起步在发展，慢慢走向成熟的阶段，这个空间很大。
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