http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月21 日 北京商报
近几个月来，曹小姐和男友一直在为结婚过渡期的婚房奔波。一手楼盘的热销甚至出现“当天售罄”，带来的“房价上涨”让他们开始把目光转向二手房。然而他们发现，原本以为很容易谈低点价钱的二手房，现在房价都开始居高不下。曹小姐和男友决定，“再观望一段时间，房价指定还是能降下来”。
一手市场的火热直接造成二手业主“返价”成为当前普遍现象，而对于目前自住的抄底者而言，业主涨价无疑造成这部分刚性需求的购房者再次用去年低落的观望状态去看待市场。
5月二手房成交量同比下降13.3
由于是第一次购买，曹小姐和男友从去年10月份就开始奔波于京城各大楼盘之中。与大众的观望情绪一样，他们的购房意愿在看了一个月房子之后就开始搁浅下来。一季度出现的“房价上涨”使得他们开始惊慌起来。然而，时隔半年，他们发现，原先看好的房源已经上涨不少，甚至很多楼盘跑过去之后一问都是在开盘当天就已经售罄，没有在售房源。
“听说房价上涨，男友很多要结婚的同事目前都开始惊慌起来。”曹小姐告诉记者，但是很多同事像他们一样，发现房价上涨过多，超乎他们心理预期都表示会再观望一段时间。
随着“小阳春”释放的一部分自住需求陆续消化，京城存量房后市需求出现了下滑现象，成交量也开始降低。北京中原三级市场研究部统计数据显示，5月1日-17日，京城存量住宅网签成交量达10160套，环比4月同期下浮13.3%。
记者从中原地产提供的二手房2009年东城、西城、崇文和宣武四中心城区1-4月的中高档二手商品房成交走势图发现，四城区均是在2月成交量出现明显上涨，尤其是崇文和宣武区上涨幅度达36%左右，平常出房量较低的东城和西城也都上涨了20%左右。然而在随后的3月，除东城继续大幅度上涨外，其他三城区的上涨幅度均有不同程度的回缩。
“进入4月，由于2-3月自住需求陆续被消化，低价房源也都逐渐成交完毕，再加上部分业主看到楼市回暖后的跳价现象明显，促消费者再次进入观望期，导致东城、西城、宣武区的成交量环比下浮明显，宣武区降幅达到16.67%。只有崇文区仍然保持上涨态势，但上涨幅度也明显低于3月，仅为10%。”中原地产分析人士认为。
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