http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月21 日 北京商报
二手房“返价”严重
购房者观望情绪再次出现
近日，记者在走访各大楼盘发现，与去年楼市低迷期售楼员的“殷勤”态度相比，在楼市热销期售楼员的工作开始变得不那么“艰难”。而售楼小姐的“爱答不理”则也折射出楼市“火热期”一种非理性现象正在重演。
尽管均价比去年11月份开盘的一期上涨了400元/平方米左右，但位于丰台区大红门西路的上海建筑在今年4月27日开盘当天还是完成了当天售罄的业绩。曹小姐告诉记者，这已经不是她遇到的第一个最近开盘却“没有房源”的楼盘，也不是第一次遭遇售楼小姐“爱答不理”的情况。“现在即便是很多条件一般的二手房，也都开始咬定价格不放松了。”曹小姐认为，一手市场的火热直接造成周边二手房业主趁机哄抬高价。
日前，记者从中原地产提供的中心四城区1-4月中高档二手商品房买卖成交均价的环比走势图发现，进入2009年，受到春节影响，东城、西城、崇文和宣武区的中高档二手商品房价格在2月探底，并且促成2月京城二手楼市交易量大涨。
然而，春节过后的楼市需求集中爆发后，业主在3月开始提价的现象出现，导致中心四城区中高档二手商品房价格在探底的基础上微涨，其中宣武区在四城区中涨幅最明显，幅度达0.42%。但受到整体经济形势的影响，各城区价格仍旧在低位徘徊。然而，进入4月后，四城区楼市价格基本与3月持平并且微升。“这是导致4月交易量环比下浮的原因之一。”中原地产分析人士认为。
北京中原三级市场研究部认为，随着低价房产的逐渐消化，在售房源价格都相对较高，消费者的观望情绪将再次出现，在一定程度上将影响5月中心四城区二手楼市的交易量。他们预测，5月中心四城区的中高档二手商品房价格仍将继续在低位徘徊上升。
“整个二季度二手房市场的观望情绪都会很严重。”中原地产总经理李文杰告诉记者，由于一手市场的火热，造成业主对预期相当乐观，而目前需求主要为自住的抄底者，遇到“返价”现象都会难以接受，观望情绪自然会表现得比较凝重。但他同时表示，由于一手开发商受库存压力影响严重，打折促销还会持续，二手市场的观望情绪对一手市场未来影响并不大。
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