http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月22 日 21世纪不动产上海区域市场中心
经过之前三个月的连续升温，5月上半月上海二手房市场交易量继续保持在较高水平，且多个中心城区也有不俗表现。
来自21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示，5月上半月的二手房买卖交易套数较4月同期小幅下降4.1%，但较去年同期增长了57.4%。由此可见，目前上海二手房市场交易行情仍保持在较高水平，与上月相比低于5%的下降幅度则表明目前二手房市场运行处在稳定态势。
此外，目前购房群体以换房自住者为主的市场特点使得买方心态总体较为理性，房价有望保持在稳定水平、利于市场平稳运行：如今能够达成交易的房源价格基本处在行情范围内，部分业主的过度涨价行为并未得到市场认同。其中的一个主要原因即是随着以中低总价房源为交易主体的刚性需求逐渐释放，改善型置业及投资购房将占据更大的比例，他们购房的紧迫性要低于刚需客户、购房行为较为从容。
另一方面，在经历去年的楼市调整后，买家对房价认识已颇为理智，往年二手房交易旺季时频繁出现的买家追涨行为已经很少出现。21世纪不动产的多个门店反馈表明，在5月上半月陆家嘴、新华路、南黄浦、鲁迅公园、徐家汇等内环内多个成交热点板块中，这一点都体现得较为明显。
21世纪不动产上海锐丰宜山分行经理王轶告诉记者，徐家汇板块的知名楼盘东方曼哈顿某套面积为96平方米的房源挂牌价在短短2个月时间里就从270万元飙升至350万元，涨幅接近惊人的20%。尽管该房源自身品质较好吸引了众多意向买家，但最终还是无人接盘。实际上，徐家汇板块5月份的买卖客户量仍然有所放量，但少数业主对短期房价水平的过高预期抑制了多宗交易的达成，王轶表示。
成交结构上，5月上半月的上海二手房交易总价结构变化呈“两端小、中间大”态势，即120万元以下和300万元以上总价段的交易套数占比双双下降，而120~300万元总价段占比则高出了08年6月至今各月度的峰值。据21世纪不动产统计，5月上半月上述三个总价段的交易套数占比较4月同期分别上升了-2.2%、-2.3%和4.5%。
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