http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月22 日 田新杰 房地产门户搜房网
据21世纪经济报道报道
今年开始的市场反弹，原本是压抑许久的刚性需求的爆发，但4个月后投资型需求比例逐步增加。
上海多家中介代理机构、开发商营销中心的相关负责人士不约而同告诉记者，上海投资性需求的典型集中爆发，当数近期上海南汇区并入浦东新区的“大浦东”概念曝光后，纷纷涌入南汇的买家中，投资者甚众。
“截至4月底，上海共成交35311套商品住宅，上海人买22845套占64.7%，外地人买12178套占34.48%，港澳台买147套占0.42%，外国人买141套占0.4%。”佑威房地产研究中心分析师彭光丽透露，尽管外地人并非一定属于投资者，但在本地人中投资者的比例并不小，投资者整体比例在增加，首次置业者反而在减少。
上海市公积金管理中心一位内部人士透露了一个更为“刺激”的情况：目前公积金贷款约一半属于再次贷款，而再次贷款的需求中，买房投资的概率其实非常大。
令人担心的是，投资比例抬头的同时，意味着市场风险加速累积，后市仍需调整。
“大浦东现象”：投资热情爆发
“没想到，大浦东的概念会在楼市中反应这么快。”本报记者一位在沪工作多年的朋友，外地人，无房，已婚已生育，绝对的刚性需求，4月初看中的上海南汇一楼盘，因期间出差一个月，5月初回来时发现价格已经上涨了近一成。
令这位朋友郁闷的原因是，4月初，大浦东消息首次被媒体披露，4月底，该消息正式得到上海市官方确认，随后国务院批准该方案，给上海楼市尤其是南汇楼市注入了一剂强心针。
楼市在上述消息尚处于传言阶段的时候，就已出现行情，在消息确认的短短一个月时间，部分区域楼市成交量骤增，价格甚至一周上涨一成。
“4月以来，南汇的新房销量很大，几乎追平了2007年8、9月间最高峰的水平。”南汇当地的一楼盘销售负责人告诉记者。
例如，中华企业[14.16 0.71%](600675.SH)旗下位于南汇周浦的“印象春城”项目，年初时定下的全年销售计划，现在已全部完成；位于南汇的另一个在售热点楼盘——艺泰安邦仅“五一”房展期间就订了106套。
这种热情在二手房市场反应更为直接。南汇周康板块的二手房挂牌价，在不到一周内提价10%。
上海中原地产的相关数据披露，大浦东概念刺激市场后，受惠区域的二手房买家迅速作出了两种选择：一是迅速提高挂牌价格，个别房源涨幅近一成；第二类房东则决定撤销挂牌，暂时不卖，期待市场价格出现大幅调升再考虑出手，上海中原位于南汇的多家门店都遇到了这种情况。搜房网最新的调查数据也显示，两区合并后，超过一半（55％）的受访者认为原南汇区房价将攀升。
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