淘房团
二手房
新房
租房
装修案例
业主论坛
资讯
更多
请选择区县或地铁线
请选择物业类型
请选择价格范围
-
元/㎡
请选择区县或地铁线
请选择物业类型
请选择价格范围
-
万元
请选择居室
请选择区县或地铁线
请选择物业类型
请选择价格范围
-
元/月
请选择居室
请选择户型
请选择功能间
请选择风格
请选择装修预算
请选择条件
上海二手房网首页 > 正文

二手房交易营业税名存实亡 三套房贷能享受优惠

http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月22 日 新浪

  [摘要] 减免交易税费、降低房贷首付及利率——这项从今年1月1日开始实施的楼市新政策,如今在深圳房地产市场的实际操作中,却有点“动作变形”。二手房交易过程中,由于“阴阳合同”的普遍存在,普通住宅营业税名存实亡;银行房贷也暗中为第三套房松绑。

“阴阳合同”规避营业税

“现在中介说,买卖房屋几乎没有税了,即使是购买未满两年的房屋也不用征收营业税。但国家政策好像还没免除啊!怎么回事?”日前,福田区读者刘先生致电本报,表达了他的疑惑。

国务院去年颁发的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》对个人住房转让的营业税的描述如下:“自2009年1月1日至12月31日,个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。”

据了解,深圳普通住宅标准必须满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍。

多位一线中介工作人员向记者表示,由于目前楼市成交的主力都是144平方米以下的普通住宅,所以按照新政中的“未满2年营业税以差价的5%来征收”,在实际操作过程中,“阴阳合同”普遍存在,在“阳合同”上房价没有差价,营业税则自然规避了。

记者留意到,营业税规避后,以营业税为基数计算的1%“城建附加费”和3%“教育附加费”,以及20%差价的个人所得税都可以免除。实际上,如果业主不承担交易费用,买家需要交纳的主要税费只剩下1%或1.5%的契税。

[1][2][3][下一页]

买房绝对要远离的几种建筑
·上海湖南人最多地方在哪
·快女巡演上海站玩性感(图)
·看21条家居风水禁忌(组图)
·美女售楼小姐18句良心话
风水
·十大美女售楼小姐罪恶伎俩
·购房者不可不知的"潜规则"
·普陀区最小64平米两房推荐
·6个方法应对价格多变楼市

责任编辑/zhaoyazhe.sjzesf

免责声明:

本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

[不良信息举报:010-59306511][给搜房提意见][网站地图]。

片区查询
快速查询:[浦东] 陆家嘴 花木 金桥 三林 联洋 碧云 世纪公园 源深 洋泾 塘桥 张江 北蔡 世博 外高桥 曹路 唐镇 川沙 [闵行] 莘庄 七宝 古美 罗阳 静安新城 顾戴路 龙柏 金汇 金虹桥 航华 春申 梅陇 华漕 老闵行 颛桥 浦江 吴泾 马桥 [徐汇] 徐家汇 万体馆 南站 斜土路 田林 康健 衡山路 建国西路 植物园 [黄浦] 老西门 董家渡 豫园 黄浦滨江 蓬莱公园 人民广场 南京东路 [宝山] 大华 上大 淞南 高境 顾村 张庙 共康 宝山西城 罗店 月浦 淞宝 罗泾 [静安] 静安寺 南京西路 曹家渡 江宁路 [杨浦] 五角场 周家嘴路 东外滩 黄兴公园 新江湾城 中原 鞍山 [普陀] 长寿路 武宁 曹杨 长风 真光 万里
业内聚焦
>>更多
静安新城二室潜力房

投资老房
静安新城
二室潜力房
美女3万搞定80平(图)
投资老房
就为等拆迁

· 房贷审批趋严,新申房贷频被驳回

· 2009年10月上海中原二手房买卖市场..

· 分化 二手房市场颓势尽显

· 豪宅市场量价齐跌 系间歇性调整

· 志远地产:大宅视界-人文、价值

· 热烈祝贺福美来不动产特许加盟推介会隆重..

上海经纪人人气之星

关于搜房 网站合作 联系方式 网络营销解决方案 招聘信息 搜房家族 网站地图 意见反馈
copyright © 2009 SouFun.com Limited, All Rights Reserved
搜房公司 版权所有
ICP060732 信息网络传播视听节目许可证0108274 广播电视节目制作经营许可证(京)字第647
文明办网文明上网 举报电话:010-59306600 举报邮箱:jubao@soufun.com