http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月22 日 陈颖雅 合富置业
本市二手房市场连续两个月呈现价涨量升的态势，其火爆势头超过了市场预期。合富置业市场研究中心分析认为，此轮成交火爆的态势正是前段时间积压已久的刚性需求集中释放以及到目前为止政策方面相对宽松的大环境下所表现出来的行情。据合富置业市场研究中心的统计数据表明，目前本市二手房成交以小户型占比大、中心城区高档楼盘带看量大并伴以议价空间缩小为显著特点。
据合富置业市场研究中心对旗下分行的调查显示，目前有近52%的购房者选择面积在90平米以内的中小户型房源。由此可见，小户型因各项购房优惠政策的扶持以及较低的总价，与当前市场中的购房主力依然停留在动拆迁、结婚等刚性需求上不无关系。其次，在带看量方面，据合富置业新天地分行经理表示，近期前来分行咨询及带看的客户环比上月上涨近10%，这部分客户多为投资客，因去年全球金融危机而不得不抛出持有物业套取资金的实力客，如今重返本市高档楼盘的舞台，他们看中的正是本市中心区域高档楼盘的不可替代性和保值、增值能力。板块内热点楼盘如翠湖天地、淮海晶华等，成交均价也较前期有所涨幅。
进入五月以来，成交周期较之前有所减缓。从目前的市场状况来看，不少业主跳价带来的后果是买卖双方在价格上的拉锯战，成交周期也因此拉长，伴随着目前市场上有效优质房源的不断消化，连续几个月的成交旺盛局面将得到缓解，加之目前市场上高性价比的房源逐渐减少，业主跳价现象的出现，买卖双方的博弈现象也许将主导未来几个月的楼市。
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