http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月27 日 李坤 海南看点科技
案例：
郑先生通过一家房产中介公司看中一套二手房，并支付了5000元意向金给中介公司。后来，郑先生想毁约，想收回那5000元意向金，但房产中介说这是定金，既然郑先生擅自毁约，不能拿回这些定金。为此，郑先生想咨询一下有关置业人士，什么情况下是可以拿回这些意向金的?
分析：
在商品房交易中，所说的“订金”与“定金”在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。
商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金。如发展商或卖方业主或中介不履行合同的，应双倍返还定金。
而订金则非一个规范的法律概念，商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，如果发展商或卖方业主或中介不履行义务，亦不需双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
所以，应该看郑先生是否和中介公司签订了相关意向金协议，看协议中对意向金的定义是采用的哪种形式，如果是“订金”的话，那么郑先生有权利要求中介返还5000元。
编者注：
目前二手房市场竞争比较激烈，各家房产中介公司为了抢夺客户资源，均会向购房者提出支付意向金并签订意向金协议。实际上支付了意向金也并不能保障你就一定能买到房子，因为二手房市场是一个自由市场，同一套房源会在不同的中介公司挂牌出售，而二手房买卖实行的是价高者得，价格够高，即使不付意向金，房子也会卖给你；而相反，交了也是白交。而目前各中介公司提供的意向金协议是事先拟定的格式条款，内容笼统、不完善，往往只规定了购房者的义务及违约责任，没有规定中介方的义务及违约责任，一旦发生纠纷，对购房者极为不利。所以，签意向金协议一定要谨慎。
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