http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月27 日 陈颖雅 上海合富置业市场研究中心
前两个月上海二手房成交火爆的态势在5月份似乎暂时画上了“休止符”，进入5月份以来，全市二手房成交周期普遍放缓，房价却较前期上涨8-10%，买卖双方的价格战已经拉开帷幕。
据合富置业市场研究中心最新统计显示，与4月相比，5月以来本市成交活跃板块宝山、闵行、杨浦、普陀、浦东等区域二手房的挂牌量较前期减少近10%—15%，由于3月份以来成交火爆场面导致了不少性价比高的房源极其稀缺，房源供应的不充裕再加上业主上调房价，造成目前市场成交有所放缓。
合富置业市场研究中心分析表示，自进入5月以来，本市二手房成交套数较上个月环比略有小幅下降，由于前期二手房市场成交过于活跃，导致目前有效供应量大幅减少。与此同时，刚性需求在被大量集中释放后造成现今房源的紧缺。5月份以来，二手房东跳价现象屡见不鲜，也在一定程度上导致了当前市场成交的进一步趋缓，目前因为价格因素致使二手房成交周期也由之前的3-5天拉长至一周以上。此外，就房东看好后市，频繁跳价的行为来说，目前购房群体中以大量自住客为主的特点使得买方心态均较为理性，房价在今后一段时间内将保持在稳定水平， 另一方面，在经历去年的楼市大幅盘整后，目前客户对房价的认识已颇为理智，以往二手房交易旺季时频繁出现的追涨行为已经很少出现。据合富置业市场研究中心对旗下分行最新调查显示，5月份以来，宝山、闵行、普陀、浦东等区域多个成交热点板块中，部分业主对后市房价的过高预期在很大程度上抑制了交易的达成。合富置业闵行区域范经理表示，就闵行七宝板块而言，东方花园二期某套面积107平米的房源挂牌价在短短一个月内就从原先的127万元上涨到135万元，此套房源的品质、朝向、楼层等均属于优质房源，但由于房东过高的价格预期延长了此房源的交易时间。
目前购房者心态已逐渐摆脱旺季影响回归理性，即将到来的传统楼市淡季也会对客户的看房热情产生一定的抑制，预计第三季度业主的“惜售”、跳价行为会有一定改变，今年一、二季度楼市的第一波火爆行情也将会随之逐渐走向平稳。同时以自住需求为绝对主力的市场性质决定了房价如果上涨过快，超出理性的水平，则将会直接导致部分购房者因为价格的博弈而延迟其购房行为。
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