http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月29 日 小武 搜房博客
金融危机重击影响之下,中国楼市股市遭受了多年罕见灾患.彼时,楼市股市唱多派与唱空派更多融入水深火热中而奮戰,孰胜孰负?无以评比,只待后市查之,审之,思之.在當時,筆者也參與了樓市話題,闡述了個人觀點.此时,時間已來到己丑年中期,以做扎記為念.
忆当时此番阐述,此时仍坚持己见.去年下半年笔者亦坚信中国會不断出现经济刺激方案,以促经济,保增长!這其中也推动了楼市的進一步发展,不論是洗洗盘,抑或是振而兴都為好.
纵观此大半年楼市景象,雖然，09年上半年楼市有一定好的表现（個人认为更多是政府刺激经济方案带来的效果），而笔者對楼市仍不具很乐观(即楼市仍未理性回归).原因如下:一,中国实体经济并未得到余力发展,而只是在发展起步中徘徊, 国务院总理温家宝27号主持召开国务院常务会议，研究部署进一步稳定外需的政策措施，這也就印证了政府會尽量出手促经济出措施;其二,股市在炒作中拉升了大盘指数,当中充其量以连续出台的经济刺激方案為下手对象;第三,楼市内在风险未得到较为完善的释放,如楼价仍過高（当然不可能与以前楼价比，如今成本远远高于之前成本）、以刺激方案拉动楼市的消费市场、地价竞价高导致楼价继续带高、购房观望者過多（表明市场不明朗，大众仍不看好楼市，这非楼市理性回归的表现）；其四，中国仍需备战金融危机，即起防御措施，继续以扩大内需、促经济保增长为长期目标，但是中国实体经济不能得到很好发展，即国民收入未较好上涨如何能实现扩大内需促进消费？！所以，这仍是我们思考的问题，更是政府思考并慎之而逐渐出方案解决的众多问题之一。
这也正是，笔者仍對楼市存压力提出的看法，经济下行压力仍大，楼市到理性回归仍存距离。
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