http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月5 日 我爱我家
在经历了4月份的租赁低迷之后，5月上海租赁市场成交又略有抬头。来自我爱我家的统计数据显示，5月份全市租赁成交微张4.6%，全市租赁成交均价为2662.5元/月，微涨0.85%。不过租赁市场中房源的供应数量依旧大于当前的客户需求水平，部分区域租赁成交也有近2成的降幅。
二手房买卖市场走强带动租金坚挺
我爱我家大木桥店的物业顾问告诉笔者，按照常理4、5月份是租赁市场的淡季，往年此时都是租赁高峰量价齐跌的趋势。不过今年由于二手房市场的带动，所以租金一直居高不下，而且今年由于金融危机的影响，也使得很多学生客提前觅房，带动了5月份租赁成交的攀升，再加上他们区域内多为老房子，户型较小，年轻人和学生客也都偏爱这一类的房源，因此租赁较4月份有明显增长。目前区域内的一房的月租金在1800—2200元之间，两房的租金在2400—2800元之间。
不过与中心城区成交上升相对的是，也有部分区域租赁成交大幅下滑。来自我爱我家昌里店的统计数据显示，5月份普通昌里附近的租赁成交较4月份大幅下降，降幅约2成。该店物业顾问分析认为，租赁成交下降的原因其一是租赁淡季的自然规律，不过租金价格居高不下也是阻碍成交的重要原因。该物业顾问表示，由于前段时间二手房价格的小幅回落，导致大部分求租客对租金的心理预期也有所降低，而实际上租金并没有任何的松动或者回落，二者的心理落差成了阻碍成交的主要因素。目前区域内一房的月租金在1500左右，两房的月租金约在2000元左右，而租客的心理预期则比市场价低100—200元左右。
我爱我家专业人士提醒广大求租客，进入6月份，租赁市场马上将面临学生客的毕业高峰期，而且随着二手房买卖市场对小户型房源的快速消化，租赁市场很可能迎来小户型房源的紧缺，以及租金的新一轮上涨，打算租房或换房的租客一定要趁早准备。
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