http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月6 日 唐颖豪 房地产时报
5月二手房市场最显著的特征是，改善型需求被激活，并开始大批放量。易居臣信、中原地产、21世纪不动产等一线品牌中介监测数据显示，高总价、大面积的二手房成交比重快速上升，这往往是改善型需求求购的房源类型。
从年初至今上海中原二手房成交数据来看，3月之后上海中低价位二手房成交量表现出逐月下降的趋势，4月、5月80万元以下低端二手房成交套数环比分别减少16.4%和10.9%，市场比例从1月的39.6%逐步降至目前的24.1%。而中高端市场比例则逐月攀升，80—120万元、120—200万元、200万元以上二手房则由1月的22.7%、26.9%和11.7%，升至5月的28.1%、27.5%和20.3%。其中以80—120万元的改善型普通住宅需求量增长最为明显，5月该价位段成交量环比增长约17.0%，有效推动了全市二手房成交均价走高。易居臣信成交的二手房中，5月成交总价在90万元以下的房源比例环比4月份下跌近10%，成交重心逐渐上移趋势十分明显。各中心各区域中高档物业纷纷放量，其中，卢湾区成交量环比上涨17.6%、静安区上涨9.5%、黄浦区上涨7.6%。
上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，前四个月随着上海二手房市场中低端刚性需求的率先井喷，5月以老工房为代表的中低价位二手房客户量明显回落；而改善型需求因购房迫切程度相对较低，同时兼具一定的投资意识，因而在释放周期上相对刚性需求会有一至两个月的滞后，至5月份逐渐成为市场主导。
21世纪不动产认为，预计在年内后市，更多对应改善型购房需求的120—300万元总价段房源交易将成左右市场走势的主要力量。因改善型需求入市的急迫性相对较低，这一释放过程也将会持续较长时间。
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