http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月7 日 唐颖豪 房地产时报
宝山楼市不仅新房卖得快，二手房也很火。其表现一是量大，连续两个月，宝山二手房成交量稳居全市第三，二是成交速度快，一个月新增挂牌量不及成交的三分之二。
连续两个月稳居“老三”
宝山二手房的活跃度远远高于全市。来自汉宇地产市场研展部数据显示，4月，宝山共成交二手房3151套，环比增长23.38%，比同期全市环比增长11.28%的比例多出一倍。与排名一、二的闵行和浦东新区均相差不到1000套。而且这种成交势头在今年3月就已经显现。 3月，宝山共成交二手房2500余套。同期，排名第一的闵行共成交3500套左右，浦东新区成交3000余套，排名第二。
这样快速的成交量并不因为宝山二手房挂牌量大，恰恰相反，新增挂牌量少得令人堪忧。数据显示：宝山4月二手房新增挂牌量为1759套，环比萎缩3.2%。以这样一种去化和新增速度，宝山只需3个月多一点就可以将全部二手房消化掉，而全市需要16.1个月才能全部去化。
吃香原因：次新房价格低
宝山二手房成交最多的是次新房。尽管最近涨价明显，但相比同一楼盘的在售新房，价格优势十分明显。同样的社区、同样的生活配套，还有很多无人入住的毛坯二手房，次新房的新旧程度不比一手房差。
中原地产顾村分行周边的一手房开盘价格均超过次新房。分行的张经理表示，保利叶都目前开盘均价1万元/平方米左右，周边次新房美景良城、文宝苑（房龄在两年内）均价则在8500-9000元/平方米。还有同一开发商开发的不同期小区价格有差异的，比如美兰湖琥珀君园是近期新开楼盘，均价1.1万元/平方米，同是美兰湖二手房（两年内次新房）目前市场均价为8500-9000元/平方米；万科四季花城一手房价格1.15万元/平方米，而其二手装修房价格在1万元/平方米。
到目前为止，宝山二手房均价为8807元/平方米，相比4月全市二手房平均成交价格1.111万元/平方米，尚有超过20%的价格优势。不仅如此，宝山二手房还能很好地控制房型面积。根据汉宇地产市场研展部统计，4月宝山区成交的90平方米以下的二手房所占比例是成交总量的71.53%，比全市平均水平多出7％。
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