http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月8 日 房地产门户搜房网
（图：汤臣一品夜景）
2009年，上海豪宅市场成交暴涨超越07年巅峰，特别是小陆家嘴板块表现非常突出。记者获悉，陆家嘴豪宅汤臣一品推出B栋租赁以后，已租出21套面积约430平方米的房型，占整体66套可租房源的30%多，受到周边跨国金融机构、企业高管的青睐，并呈上扬之势态。据业内人士分析，租赁业绩可以反映出一个项目的市场认可度，此迹象表明，汤臣一品已受到了高端租赁客户的认可，2009汤臣一品可能受投资者进一步的关注。
据悉，汤臣一品B栋月租金在5~12万元之间，其约430平方米的3房、4房，为目前市中心公寓大宅少有的拥有独栋别墅般的大尺度空间。据汤臣一品业务部主管透露：“目前租客以家庭入住为主，欧美等租客占据总数一半以上，除了对这里小陆家嘴地段优势的肯定外，其外滩、黄浦江景观和上海地标的都市景观让他们特别心宜。租客们也对小陆家嘴的国际生活氛围予以了充分肯定。汤臣一品的租客对生活细节和服务特别关注，我们为租客提供的私人管家式服务正好满足了他们的要求，而完备的世界级品牌家具家电和居家设施，也符合了他们对细节的要求。”
很明显，高端租客为汤臣一品带来了良好的国际居住氛围，也充分肯定了汤臣一品的居住价值。
针对5月上海高端租赁市场的杰出表现，易居中国决策部彭傲杰认为，与其他几个板块需要通过降低租金来拉动交易不同，小陆家嘴区域不仅成交数量活跃，也拥有基本稳定的价格优势，说明地段仍是高端物业最核心的优势。根据上海世博局的规划，小陆家嘴地区被着重定义为“距离世博园区最便捷的商业中心”、“世博最佳生活范本”。这两个概念的设定明确肯定了小陆家嘴近年来迅速升级的生活机能，同时，优越的国际生活氛围也是陆家嘴得以稳坐高端物业成交前三位的重要因素。
近期，随着金融中心建设、大浦东展开、世博筹备等直接利好的快速到来，小陆家嘴板块格外受到高端房产业内的看好。
（图：汤臣一品景观）
“地标”、“滨江”： 汤臣一品价值凸显
“小陆家嘴角逐”正在2009年愈演愈烈。“地标”、“滨江”是此番置业的首要理由。环球金融中心、金茂大厦、上海中心三大上海地标，使得“小陆家嘴”城市客厅价值凸显，也让人们充分意识到小陆家嘴“寸土寸金”的顶端价值。由此，随着最近高端楼市升温、上海两个中心建设、大浦东规划等，小陆家嘴尖里目前唯一在售的住宅汤臣一品以自己独特的大尺度设计、世界级的配置、正对外滩的滨江景观吸引了大批国内外高端客户密切关注。
随着金融论坛的召开以及世博的积极筹备，小陆家嘴也在一定意义上成为了上海高端租赁业“刚需”属地。如果说二手房交易价格最能确切反应市场的真实价值取向，那么租赁市场则可以最快速给予投资者准确的局势信息。
汤臣一品今年的租赁业绩从一个侧面准确传递给我们这样一条信息：上海高端楼盘消费群体已日渐明晰，而上海，正需要一批国际化高端物业，以“城市客厅”的形象丰富国际化大都市。
（图：汤臣一品阳台夜景）
汤臣一品“嘴尖”价值2009年独具潜质
4月以来，上海的高端房产价格基本保证着稳步上升的趋势。随着周边一系列高端楼盘的紧密跟进，汤臣一品当年的高价如今看来也已不再遥不可及。随着市场价格逐步上扬，近期，上海多个楼盘报价都向汤臣一品逼近。从挂牌价格来看，目前，“华府天地”二手房在10万元-11万元/平方米之间，“翠湖天地”三期最高成交单价达到了13万元/平方米，“济南路8号”均价达10万元/平方米，最高成交单价为12万元/平方米。
在2009陆家嘴论坛上，不少专家对上海楼市表示看好，认为上海当前豪宅市场相对国际一线城市价格处于低位，从长期发展来看，全球金融风暴之下中国经济依旧保持着稳定发展的良好态势，而上海有世博会、上海国际金融中心建设等利好支撑，年内在投资需求的释放上还有着较大的潜力。
反观汤臣一品，在整体高端物业市场趋热以及小陆家嘴地段价值日益凸显的背景下，价格不再是“天价”，已进入市中心高端住宅的主流价格区间，而小陆家嘴的地价升值能力则具有高于其他板块的稳定性。因此随着小陆家嘴租赁热度和租金的升高，汤臣一品必然会吸引不动产投资者的普遍关注；其次，远景看来，上海作为未来的国际金融中心，需要生成一个真正的高端物业聚集群，小陆家嘴区域内的江景公寓将是目前最成熟的潜力军。因而，2009年也被业内专家认为是投资的良好时机，而汤臣一品在此区域内当是最具前景的一个楼盘。
（图：汤臣一品客厅）
高端物业成保值增值首选
网上房地产数据显示，5月上海单价3万元/平方米以上的高端物业成交继续走高，浦东小陆家嘴地区各楼盘的成交量上升最为明显。“价格潜力”成为小陆家嘴的突出优势。据了解，“两个中心”建设刺激小陆家嘴高端住宅的投资价值晋升为“世界级”，而与香港同类住宅相比，小陆家嘴水景住宅价格仅为香港三四成。有数据显示，香港的水景住宅比当地一般住宅价格高出4到5倍，尤其是能远眺维多利亚港、交通又便捷的地段，更是富豪聚居地；而上海黄浦江边的顶级公寓，售价约在10万元/平方米。陆家嘴住宅价格仍未达到亚洲级别的豪宅均数。据悉，陆家嘴真正位于核心区的高端物业供应极为有限，目前只有汤臣一品、财富海景花园等少数项目，故而其升值前景更被看好。
分析人士指出，上海未来人口还将持续增长，而上海未来在中国、亚洲和世界的经济地位堪比香港，其地标性、水景、城市客厅性质的住宅是城市的一种资源，是城市的住宅价值标签。因此，汤臣一品、新鸿基潍坊项目在投资上的战略意义是不言而喻的。
依据市场规律，稀缺性是物业成为稳定投资对象至关重要的条件。世邦魏理仕高级董事陈炜在接受记者采访时也曾表示，除“世博会”、“两个中心”建设等政策性利好之外，黄浦江沿岸楼宇限高、可开发土地面临归零等规划方面的客观因素，已使得小陆家嘴地区的江景楼盘成了“濒危物种”。基于此，在浦东深耕17年的汤臣集团高层日前便向本报记者表示，坚持看好陆家嘴和大浦东的地产远景。（汤臣一品 租售热线：021-5888 5678）
（图：陆家嘴江景房汤臣一品）
 |
·上海湖南人最多地方在哪 ·理性看待“迪士尼效应” ·看21条家居风水禁忌(组图) ·在售房傍“米老鼠”成风 |
·《蜗居》主角家居照大曝光 ·购房者不可不知的"潜规则" ·普陀区最小64平米两房推荐 ·6个方法应对价格多变楼市 |
· 明年房价不会跌 huxl0
· 要正确认识上海市民的购买力 杨健雯
· 买房者与卖房者的较量 helen
· 逾5000亿港元巨资涌入香港 金 陆家嘴
· 什么是团对 lovel
· 世界最大烟草公司被判向烟民赔偿3 陆家嘴
· 你会去崇明买房子吗？ 陈文晋
· 周小川：存款利率应保持一定水平 陆家嘴
· 看大势选时机重理性 陈文晋
· 钱桥新苑的楼盘好像差不多要买光了 上海第
