http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月9 日 朱楠 东方早报
5月份，上海二手房成交量虽然保持此前三个月的连续增长势头，但环比增幅也持续回落，市场运行步入较为温和的调整态势。
宝山成交量降幅居前
记者昨日从中原地产和21世纪不动产获悉，5月全市二手房成交面积为237.16万平方米，环比下降0.60%；全市二手房成交套数达2.93万套，虽然环比增加2.35%，但增幅已为连续第三个月下降，后市交易量将面临调整。5月全市二手房成交均价为11838元/平方米，环比上升1.4%，环比增幅较上月下降2.8%，涨势也趋于平缓。市场人士分析认为，上海楼市下半年走势仍存在诸多不确定因素。
各主要区域中，5月仍有7个区域的成交面积在10万平方米关口以上，但大多数区域的交易量呈下滑态势。其中环比降幅最大的三区为宝山10.0%、虹口8.1%、黄浦8.0%；而成交面积环比增长较为明显的仅有杨浦、卢湾两区，分别上升了7.3%和7.1%。与之前数月对比，5月各区域的成交量变动幅度缩小，后市运行将更为平稳。
物业类型上，5月公寓、公房、别墅、里弄房四类住宅房源的合计成交套数占比连续第二个月下降，为92.28%，较上月小幅下降0.05%。其中公寓的套数占比下降了0.32%，公房则上升了0.30%，别墅洋房、里弄房的套数占比则和上月基本相当。与此同时，办公、商铺类物业的交易量也有所回落，成交套数环比下降11.5%、套数占比下降0.23%。
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