http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月10 日 福州晚报
回顾：
抗跌性强租金收益高
从去年的福州楼市寒冬到今年的逐步回暖，人们在投资置业方面也日趋理性。业内人士指出，市中心的二手房优势还在于价格方面相对稳定、安全，在抗跌性、保值升值功能方面比其他板块更具成长性。“无论是自住还是投资，谁都不希望自己所买的房子贬值。”麟骋房产老总林芩表示，市中心板块的投资价值不仅体现在价格的稳步增长，在租赁市场上也是备受青睐，无论是租赁需求还是租金表现都相当活跃。据了解，福州市中心房源的租赁需求一直高居榜首，同样的房源特征，市中心的租金要远高于其他板块。林总表示，从长远的租金收益来说，也是看涨的，去年在福州买房的人减少的情况下，租金就比前年就上涨10%左右。市民赵先生在广达路附近购置了一套3房2厅的二手房，他告诉记者，这套房子价格上相对合理，而且即买即可入住，买下来自住或出租都挺好的。
现状：
市中心存量房减少优质房源拉高房价
记者调查发现，由于福州市中心交通便利、商业餐饮娱乐等服务业发达、市政配套建设完善、区域生活便利，加上其稀缺性特征，一直备受购房者宠爱。随着福州市中心拆迁难度增大，可供开发的土地不多，造成市中心的推出的新盘较少，而市中心的二手房源多为中小户型，具有总价低、可选择的空间较大等优点，使得市中心的二手房成交比例居高不下。“在市中心住房总交易量中，二手房的交易量要占到8成左右。”国房网置业顾问陈先生表示，年初时公司原先有二手存量房源1万多套，到现在已经消化过半。
由于市中心房源的稀缺，加上去年需求的累积在今年上半年的集中释放，存量房的迅速消耗导致目前二手存量房行情看涨。据了解，今年上半年市中心二手房价格都有不同程度的上涨，涨幅在500~1000元/平方米左右。“目前市中心的二手房还是很好卖的，只要价格合适，很快就有买家。”对于目前房价上涨的原因，康居房产总经理陈火源分析，一些房东看到今年楼市行情走好，临时提价导致价格上涨，此外，之前的一些低价房在上半年中被消化，部分房东在淡市中保留的优质房源，趁目前市场转好拿出来卖，从而拉动了存量房的价格。
展望：
预期看好 关键在“淘房”眼光和判断
二手房受新政的利好影响是显而易见的。在银行降息等各种政策推动下，今年福州二手楼市走出了一波“新政策行情”，同时“海西”战略的实施，再一次增强了市民的购房信心。康居房产陈总表示，目前福州的房价与其他大城市相比还是较低的，海西建设将直接推动福州经济的发展，相信今后会有越来越多的人到福州投资置业，而福州楼市今后的发展空间将更为广阔。市民张先生认为，目前政府的二手房减免政策的暂行到年底，之后是继续减免还是提高税费，现在尚不明朗，所以只要有适合的房源，该出手的时候还是会出手。麟骋房产林总表示，从交易数据上看，与今年初的福州房价相比，现在市中心的二手房市场价格已经上涨了一部分，但基于对福州楼市良好的预期，现在买房的时机还是比较好的，关键在于自己“淘房”的眼光和判断。
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