http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月11 日 汪灵罡的博客
昨日购入单价2万元人民币／平方米的房子一套。
朋友不解，问我为什么要在上海房产价格的历史高位买房。确实，这个价格不低，何况我早已经不为住房发愁。
我的理由如下：
对中央银行货币政策的失望是我现在购房的最主要因素。
自去年年底以来，政府为刺激中国经济发展，推出了4万亿元人民币的超强刺激计划。中央银行也鼓励各大银行积极放贷。这几个月的银行信贷总规模都是以万亿计，货币市场流动性泛滥。再加上部分信贷资金直接进入股市，资本市场风起云涌。人为地造成了极短时间内的极大货币供应。
从银行放出来的钱就象是泼出来的水，易撒难收。这么多的货币，要从泛滥到供需平衡，需要很长的时间来消化。中央银行却仍然听任货币倾泄，对可能引起的通货膨胀视而不见。对我这样的市井百姓，通货膨胀是吞噬财富的无形杀手。
我无法不担心自己口袋里的钱，唯恐其迅速贬值，投资房地产是我不得不选择的选择。
对人民币升值的预期。
与中国人民银行的自愿放任人民币大幅供应相比，美联储则是不得不忍受美元的贬值。当前外国持有的的美国政府债券规模已经达到了不可想象的规模，如果不让美元贬值，那美国只有破产一条路可走。
近期美国的国债收益率持续升高：5月27日，10年期美国国债收益率——通常被视为长期利率的基准——升至3.73%以上。去年年底，10年期美国国债收益率还只有2.06%。换言之，长期利率在5个月内上升了167个基点。比较而言，升幅达到了81%。
美国国债的收益升高，意味着市场对美元的贬值一致预期。通俗地说，就是：美国你已经欠了那么多的外债，你拿什么还？我们都知道你肯定出了大量印刷钞票之外，没有钱还。那你现在要是还想向我借钱的话，你就必须多付利息，我心里才放心点。
外汇市场长期看空美元，已经是公开的秘密。强势美元，美国人可以挂在口头上讲，没有人当真。
美元升值，相对的，人民币将有一定程度的升值。今后移民，可以多换取一些美元。
看好房地产收益的灵活性。
谁要是不承认现在上海的房价高，谁就是在睁眼说瞎话。
谁要是认为目前的房地产市场不存在疯狂炒作，谁就是没有良心。
但是，一个我们不得不承认的事实是：中国的有钱人太多。
有钱人的钱，是绝不肯烂在手里的，去哪里投资呢？去年的金融风暴，让一批人折戟海外金融衍生产品；存银行？利息恐怕还赶不上通货膨胀损失；进股市，风险大，而且需要天天盯盘，太累人。黄金不错，但几乎和炒股一样累。
思来想去，还是房产好。来上海的外国人和中国青年才俊越来越多，无论他们是买还是租，总是要解决住房问题，不可能睡大街上。房产可以转让，也可以出租，收益比较灵活。
理解地方政府的财政收入模式。
尽管所有人都知道当前中国政府的财政收入模式存在极大弊病：过度依赖房地产交易。但是要实现地方政府财政收入模式的转变，不是一朝一夕就能转变过来的，这是一个极其漫长的过程，十数年之功也未必能见效。
在从过分依赖到健康合理安排财政来源的转变过程中，在相当长的时期内，地方政府的良好运转还需要房地产交易收入的支持。如谢国忠博士所言，开发商是在为政府打工，即是这种情形的通俗描述。
不是我要买这么贵的房子，我也是被逼无奈。
如果，中央银行及时刹车，严防银行信贷继续失控；
如果，出口退税政策能够提升国内出口，稳定人民币兑美元汇率；
如果，政府及时、大量开发廉租房，动迁棚户区，大量增加平价房的市场供应；
如果,政府能够开征房产税，遏制炒房行为；
如果，政府能够清正廉洁、杜绝腐败和铺张浪费，把有限的资金用于民生：
那么，中国的房价应该不会再大幅度地攀升，甚至会大幅下降。
如果上述假设真的成立，即使我手里的房子从2万／平米跌到3000／平米，我也认了。在中国社会的进步中，损失一些个人利益，是值得的。可是，现实难以假设。
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