http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月12 日 李真 新闻晚报
在2009年前几个月里，住宅市场有了复苏的迹象，在刚性需求的释放下，普通住宅的成交量也一度创下新高。下半年刚开始，高端住宅也开始高调回暖。日前，来自第一太平戴维斯研究所高端住宅研究报告就预测，高端住宅板块下半年市场表现将十分乐观。
资料显示，上海高端楼市4月交易量环比大增44%，其中传统高端住宅板块陆家嘴是投资者重点关注的区域。据悉，陆家嘴真正位于核心区的高端物业供应极为有限，目前只有汤臣一品、财富海景花园等少数项目，故而该板块的升值前景更被看好。
据笔者了解，曾位居国内顶级物业的汤臣一品在推出B栋租赁业务以后，一反之前的市场冷淡，受到周边跨国金融机构、企业高管的青睐。其中，欧美等租客占据总数一半以上，2009年未过半，已租出21套面积约430平方米的房型，占整体平层可租房源66套的30%多，并呈上扬之势态。业内人士分析，租赁业绩可以反映出一个项目的市场认可度。
这一观点得到了不少专家认可。在不久前的2009陆家嘴论坛上，专家表示上海当前高端住宅市场相对国际一线城市价格处于低位，从长期发展来看，全球金融风暴之下中国经济依旧保持着稳定发展的良好态势，而上海有世博会、上海国际金融中心建设等利好支撑，年内在投资需求的释放上还有着较大的潜力。
住宅别墅齐头并进
在高档住宅成交量大幅攀升的同时，另一种高端物业别墅的成交量也表现不俗。据了解，位于东郊板块的合生东郊别墅，端午节至今，短短两周时间，一举成交了7套高端别墅物业。一期共开盘30套，9套近1/3的销售业绩，让上海高端别墅市场成交走向高潮。
据了解，5月27日，《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》正式下达。根据通知，其他房地产开发项目的最低资本金比例由此前的35%下调至30%，下调了5个百分点。这对于部分高端产品投资的吸引力提高，特别对于一些品牌开发商开发的高端别墅，因其地理的稀缺性和品质的难以复制性更吸引了相当的高端客户。
业内专家表示，他们的社会工作和地位决定了他们会获取最新的资讯，对市场有非常敏锐的触觉，因此，会选择最佳的时机投资入市，购买自己的物业。这也是近期促成高端市场上升的一大原因。
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