http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月12 日 唐颖豪 房地产时报
短短一个月，刘小姐已经明显感受到房价上涨压力，这也让她开始动摇买房的信念。
由于房价涨幅过快，像刘小姐这样的自住客压力倍增，而投资客却是越来越活跃。同样是在古北，信义房屋古北店王店长说，目前投资客比例上升到百分之三十左右。而且投资客追涨的心态与愿望比自住客强。一个浙江投资客去年看中一套中央花园的房子，当时单价2.8万元，总价480万元，因为觉得房价还会跌就放弃了。前不久看房价涨了，终于按捺不住出手。这回他买的一套房单价3.5万元/平方米，总价700万元。
DTZ戴德梁行华东区综合住宅服务董事伍惠敏表示，被喻为“高档住宅市场风向标”的江浙投资客和港台投资者确实再度活跃起来。以在售的湖畔佳苑三期为例，从目前销售数据来看，投资客比率占7成以上。未来几个月，上海楼市将由高端市场引导，并且保持交投活跃。
随着价格继续走高，投资性需求必将抓住这个时机集中入市，刚性需求则碍于经济实力，将从此前的“有效需求”转变为“潜在需求”。如果这一趋势确立，那么房地产市场有可能摆脱此前靠积累的有限“刚性需求”支撑市场的局面，进入投资需求与改善需求并存的发展阶段。美联物业上海二手住宅一组数据显示：上海5月二手住宅家庭负担比为46.08%，4月二手住宅家庭负担比为47%，环比减少。也就是说，年收入12万元人民币的上海普通家庭可以购买一套均价在1.9164万元的60平方米二手住宅。
但是未来市场仍然存在不确定性，主要来源于三点。伍惠敏表示，首先，是整体经济形势能否维持向好格局尚不明朗；其次，上海楼市成交量并不稳定，分布不均衡。不仅是市场供求关系在区域上呈现不均衡发展，在时间上也存在落差。由于政府已经加大保障住房的投资力度，而且发展商目前资金压力减轻，土地成本降低，刺激下半年新开工建设。置业需求已经在上半年得到很大程度的释放，新增供应的问世可能导致库存下降速度放缓，给后市带来较大压力。第三，从市场反馈来看，房价持续上扬，不仅对刚性需求较大打击，而且对改善和投资型客户也有不同程度的影响。
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