http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月13 日 舒圣祥 武汉晚报
去年年底央行发布个人房贷“新政”，推出了首套住房利率打七折、首付降至二成的优惠政策。眼下房地产市场的量价齐升，显然与之拥有直接关系。但是，央视《经济半小时》却告诉我们，在市场升温的背后，有一些开发商把央行出台的第一套房贷优惠政策，用到了第二套甚至第三套房身上。部分银行纷纷开始跨越政策底线，甚至于有人一次买了35套，而且都是20%首付，都是7折利率。
有迹象表明，国家为减少金融危机对楼市冲击而推出的优惠政策，正在被部分开发商、银行以及炒房客违规滥用。
毋庸置疑的是，银行变相松绑二套房，其行为明显违规，必须遭受应有处罚。让人疑惑的只是，银行本该是最具风险意识、最具投资理性的，为何要这么做呢？它们无视次贷危机的经验教训，无视监管机构风险警示的“滥贷”做法，虽然在外人看来近乎一种疯狂“赌博”，可是我们有理由相信，这在银行本身却应该是一种相当理性的行为。因此，问题的本质在于：银行无惧于在楼市疯狂赌博，赌的究竟是什么？
在较浅的层面，这像是银行过度自信或者过于注重眼前利益，就像很多国内银行此前纷纷在美国次贷危机中受损惨重一样，只因缺乏更为稳妥的经营理念和更为聪慧的经营才干；但是，在较深的层面，这更像是一种系着游泳圈下水的姿态，真正信任的不是自己，而是从地方到中央的政府部门情愿或不情愿的必然保护。换言之，大规模信贷扩张虽会引起楼市资产泡沫，政府部门却肯定不会让这个泡沫破灭，这一点在地方政府层面表现得尤为突出。退一步说，即便最后真出了问题，政府也会替银行兜下坏账的，因为这几乎已是一种传统。
在某种程度上，我们甚至可以说，银行的楼市赌博，实际是在强制让政府部门和纳税人为其赌博行为担保：对于所有可能出现的不良后果，自有政府部门出面承担；对于自身可能遭受的利益损失，也自有纳税人代其弥补。意识到这一点，银行的“经营理性”就分外值得我们警惕，需对其给予更为严格的监管与防范。
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