http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月13 日 唐颖豪 房地产时报
“真像雾里看花、水中望月一样，楼市越来越看不清了。”不仅购房者看不懂楼市，业内人士也都表达了相同观点。继5月楼市全面“泛红”后，传统淡季六七月的走势被看作判断今年下半年楼市走向的重要节点。
看不懂原因多
看不懂的原因有很多。一边是商品住宅的热销，另一边却是退房事件频发；一边是企业库存压力仍较大，另一边却是企业频频提价；一边是消费者购房信心稍有恢复，另一边却是开发企业投资信心依然不足；一边是社科院推出的房地产蓝皮书看好上海，另一边则是预判上海楼市下半年不乐观。某代理机构的复杂心情代表了目前不少业内人士的心态。正在销售的这个楼盘挺过了半年不降价的困难时期，随着楼市这波行情，5月接连卖了4套。于是向开发商提出：乘胜追击，下半年市场难说，不如搞些特价促销争取短期内全部卖完。而开发商却认为，不降价都能挺过来，而且还成功卖掉几套，不如等待更大行情的到来。
一个质的改变
从楼市成交惯例来看，红5月之后的6月就进入销售淡季，延至7月、8月，9月后又会出现一波行情。但是今年6月不仅看不出淡季特征，还有可能延续5月行情。而这波行情一是得益于成交量筑底成功。从今年春节到5月，一手房日成交量多次冲上1000套，最高一天超过1500套。 4月，全市新建住宅成交量达到255.78万平方米，环比增加10.6%，与去年4月相比，增长73.6%，创下2005年以来同月度销售规模新高。5月成交量环比上升10.5%，达到210万平方米，超过2007年“金九银十”创21个月以来的新高。这些数据显示，如今的楼市成交量发生了很大的变化，与2008年的缩量、2007年的增量相比都是一个质的改变。
有赖楼市信心
市场转折与否与楼市信心有关。 2008年购房者博弈成功，楼市变为买方市场。而到今年2月，卖方逐渐占上位。搜房网针对2009下半年购房心态大调查显示，近五成受访者下半年出手，选择在明年购房的受访者占9％。36％的受访者认为房价会下跌；21％的受访者认为未来楼市购买力已经透支，房价保持现在水平；18％的受访者认为房价涨速放缓，稳步上升；6％的受访者认为一二手房价格加速上涨；19％的受访者表示不清楚。对比今年初进行的春季购房者调查数据，看跌者比例从73％降至36％，减少近四成。重要的是，新增潜在购房者以在上海生活的新上海人为主，其中包括读书留下来和到上海来工作的人群，占66%；上海本地人占34％。
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