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二手房一次跳价40万元 上海卖家探市买家不睬

http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月13 日 何丹丹 房地产时报

  [摘要] 趁着楼市火热的形势,二手房卖家跳价现象从中心城区向外环外蔓延,跳价幅度加大,难获买家认可。

趁着楼市火热的形势,二手房卖家跳价现象从中心城区向外环外蔓延,跳价幅度加大,难获买家认可。

美联物业长寿分行高级营业经理贾文杰告诉记者,该分行区域内的二手房成交一改上月大户型为主的局面,本月成交中60-80平方米的小面积住房占到成交量的一半。需求旺盛仍是近期楼市的鲜明特点,在这种形势的推动下,房东跳价心态也发生了微妙的变化。

从交易情况看,15%的卖家存在不同程度的跳价行为,而且跳价幅度明显加大,挂牌价135万元的房源,意向客户看中了想跟进,卖家此时跳个8-10万元的幅度很普遍。最近中远两湾城一套170平方米的大房型,挂牌价310万元,双方税费自理,等到有客户想进一步接触洽谈时,卖家一下子跳价到350万元到手,双方税费由买家支付。如此大的跳价幅度表明卖家出售意愿不强,而且明显带有试探心理。

买房客户对于此类不诚意出售的房源则心态平稳,对于卖家跳价一般不会跟进,而坚持原先的预算,宁愿退而求其次:遇到卖家跳价,就转而寻找稍次但价格在预算中的房源,下一卖家再跳价,就再找别的房源。在新增房源挂牌速度跟不上消化速度的情况下,这样一方跳价一方不买,对成交量和成交价格都造成了一定影响。数据显示,5月全市二手房成交面积环比下降0.60%;全市二手房成交套数达2.93万套,环比增加2.35%,但增幅连续第三个月下降,成交均价为1.1838万元/平方米,环比上升1.4%,环比增幅下降2.8%,涨势趋于平缓。

不仅中心城区自住板块的二手房卖家跳价,外环外区域卖家跳价情况也很常见。闵行颛桥板块颛盛路上,中介门店的业务员对卖家跳价也司空见惯,不同的是,在这里买房的客户显得比较急迫,尤其是想买小房型的客户,遇上卖家跳价,只要幅度不太大,都会继续跟价。一家门店的负责人告诉记者,这可能和颛桥板块房价相对较低、小房型稀缺有关,该区域临近轨道交通5号线,品质最好、价格最高的二手房价格在1.1万元/平方米,3月份之前周边中介门店每家至少有50套一房和小两房房源,现在,基本上是挂牌一套卖掉一套,十分紧俏。

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责任编辑/xutu.sh

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