http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月13 日 房地产时报
2009年5月，上海二手房价格指数为2370点，较4月上升22点，环比涨幅0.95%。
上海二手房市场延续上升态势，同比去年5月微涨8点。上海二手房指数办公室认为，由刚性购房需求带来的这一波行情，开始转为改善型需求和投资型需求，成交热点由低价房传导至中高档房。
涨幅收窄板块上涨乏力
5月，上海二手房指数办公室统计显示，11个中心城区平均涨幅出现回落，为1.2%，涨幅较上月下降18%。
中心城区中，5个市中心区平均涨幅为1.39%，总体呈现上升格局。涨幅居前的为黄浦区，上涨1.73%。其次为静安区1.63%，卢湾区1.4%，长宁1.31%，徐汇0.93%。在第一波自住需求集中释放后，改善型和投资型需求开始冒头，中心区域二手房成交由冷转热。
涨幅回落幅度最大的当属闸北区，5月涨幅仅为0.41%。其他涨幅回落的板块还有，普陀区1.69%，浦东新区1.07%，虹口区1.06%，杨浦区0.98%，闵行区0.9%。之前涨幅过快的板块在房价快速上涨之后缺乏后劲。比如闸北前期在旧城改造的提振下，以较大幅度连续上涨，而如今动迁效应正逐步消退，因此涨幅明显回落。
非中心城区中，宝山区表现较好，5月涨幅为1.34%。作为轨道交通贯穿的区域，地段认可度提升，价格为购房者接受。而其他如青浦、奉贤、金山、崇明等非中心城区整体价格波动相对较小。
热点转移投资需求接棒
据对56个控制点板块统计，共有52个板块出现上涨，占采样总量的92.8%。有3个板块出现下跌，占采样总量5%，平均跌幅为0.48%；与上月持平板块有1个。
涨幅超过2%的板块共有7个，较上月减少12个，5月平均涨幅达2.37%。其中，涨幅最大的为老城区板块，为2.8%，该板块自2月以来累计涨幅已达9.5%；打浦桥板块5月涨幅为2.53%。涨幅居前的板块大部分集中于中心区域，如：曹家渡板块，涨幅2.34%；长寿板块和武宁板块涨幅分别为2.31%和2.3%；虹桥路板块涨幅为2.28%。
涨幅收窄的区域约七成，共有37个。可以看出，近期市场成交热点，已从前期自住买家关注的浦东、普陀、闸北等区域，转向传统上更受改善型和投资型客户青睐、并且具备较强抗跌性的卢湾、静安、徐汇及虹口区。地段好、品质高的楼盘成为交投热点。
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