http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月13 日 唐颖豪 房地产时报
近期楼市风向发生明显转变，前期热炒的小户型低总价自住房逐渐降温，而一直蛰伏的市中心高档房终于厚积薄发。毕竟市中心房是真正具有领涨潜力的，而目前涨幅又相对落后，于是，就有了市中心房的补游之说。根据板块的轮动规律，投资者可适当关注部分滞涨板块的补涨机会。
北静安涨幅小于南静安
易居臣信市场研究中心监测数据显示，从2009年初本轮楼市强势反弹至今，北静安板块二手房均价上涨幅度为7.48%，涨幅仅与7.4%的全市平均水平持平，远远落后于市中心内环内区域其他板块。而近邻的南静安板块，今年累计已上涨21.43%，与其形成鲜明对比。作为静安区“一轴两翼、南留北改”方针的北翼，同时受到长寿路、南京西路以及静安寺等多个商圈辐射，北静安板块俨然成为市中心区域最被低估的价值洼地。
从静安区北静安板块近三年二手房房价轨迹可以看出，2008年7月是明显的价格分水岭。之前板块房价呈现稳步上升态势，且分别在2007年第三季度和2008年第二季度创下高点，去年下半年后成交量急剧萎缩，板块房价进入盘整通道，一直延续至今。值得关注的是，即使是在上海二手房市场最为低迷的去年6-10月，北静安板块房价一直较为坚挺。
目前北静安板块中高档物业静安晶华园、静安枫景、泰府名邸、静安紫苑、远中风华等楼盘市场认可度高。 5月静安晶华园放盘量较大、交投最为活跃，目前两房均价2.6万元-2.7万元/平方米，三房均价2.8万元/平方米左右，而其租金分别为6000-6500元/月和6500-7000元/月。易居臣信市场研究中心表示，由于今年4月前二手房买方以刚性需求占绝对主导地位，而北静安板块以中高档楼盘为主，受市场关注较少，成交量不活跃使价格上涨缺乏动力；另一方面，年初个别楼盘如泰府名邸纷纷出现低价抛盘，客观上限制了板块房价上涨空间。
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