http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月13 日 唐颖豪 房地产时报
北外滩板块：房价与2007年下半年持平
近两年，虹口区北外滩的二手房价经历了“上升-平稳-下跌”的过程，当前板块房价与2007年下半年水平基本持平。
易居臣信市场研究中心监测数据显示，2009年之前北外滩板块房价走势与大市吻合度极高，在楼市火爆的2007年房价上涨明显。该趋势从2008年春节后逐渐被打破，随即进入横盘整理阶段。去年6月后房价开始下跌，至去年年底调整幅度达21.3%，在市中心区域这样的跌幅并不多见。
本轮楼市回暖至今，北外滩板块相比周边区域已显出滞涨，仍处于蓄力阶段。易居臣信市场研究中心监测数据显示，截至5月，北外滩板块二手房均价呈现中心区域罕见的下跌态势，较1月下挫8.01%，近邻鲁迅公园板块均价今年已上涨9.46%。
北外滩板块受四川北路商圈辐射未来将成为高端商业聚集地，物业升值空间十分看好；另一方面，和大部分市中心板块一样，北外滩板块可供开发土地所剩无几，之后将会进入较长时间的无新增供应阶段，相对于需求旺盛，板块后市极有可能形成“一房难求”的局面。
易居臣信市场研究中心分析师杨晨青表示，在当前市场整体回暖的环境下，正确选择前期价格涨幅较小的板块、楼盘进行中短线操作，将有效规避踏空的风险。虹口区北外滩及北静安这样的板块，由于未来供求关系的失衡以及当前价格洼地效应，房价表现出强烈的补涨意愿。
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